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부동산 규제 나오면 시장은 멈출까? 실제로는 사람들이 찾는 ‘숨은 탈출구’ 규제가 나오면 시장은 멈출까? 실제 시장은 다르게 움직인다 부동산 시장에서 규제가 발표될 때마다 항상 반복되는 질문이 있다. “이제 집값이 떨어지는 것 아니냐”, “이제 거래가 멈추는 것 아니냐”라는 이야기다. 실제로 대출 규제나 세금 정책이 발표되면 시장은 잠시 관망 분위기에 들어가기도 한다. 거래가 줄어들고 매수자들도 상황을 지켜보는 경우가 많기 때문이다. 하지만 시간이 조금 지나 시장을 다시 들여다보면 전혀 다른 흐름이 나타나는 경우가 많다.부동산 시장은 정책만으로 움직이는 시장이 아니다. 결국 시장을 움직이는 것은 사람이다. 집을 사는 사람, 집을 파는 사람, 투자자, 실거주 수요자 등 다양한 참여자가 존재한다. 이들은 정책이 바뀌면 그 정책을 그대로 받아들이기보다는 그 안에서 움직일 수 있는 방.. 2026. 3. 8.
서울 아파트 보유세 얼마나 늘까…잠실 보유세 1259만원 사례 분석 최근 서울 아파트 시장에서 다시 한 번 뜨거운 이슈가 등장했다. 바로 보유세 증가다. 집값이 오르면 당연히 세금도 따라 오른다는 사실은 모두 알고 있지만, 실제 숫자로 확인하면 체감은 전혀 다르다. 특히 서울 핵심 지역 아파트의 경우 보유세 부담이 크게 늘어날 가능성이 제기되면서 시장이 다시 술렁이고 있다. 최근 공개된 보유세 추정 자료를 보면 일부 단지는 세금이 수백만 원 단위로 늘어나는 것으로 나타났다. 단순히 세금이 늘었다는 차원을 넘어 앞으로 부동산 시장의 흐름에도 적지 않은 영향을 줄 수 있는 변수로 보인다.먼저 배경부터 살펴볼 필요가 있다. 정부는 공동주택 공시가격을 산정할 때 사용하는 공시가격 현실화율을 평균 69% 수준에서 유지하기로 했다. 현실화율 자체는 유지되지만 문제는 따로 있다. 바.. 2026. 3. 7.
비거주 1주택자 규제 논의, 부동산 시장의 새로운 변수 최근 부동산 시장에서 다시 한 번 큰 화제가 되고 있는 이슈가 바로 비거주 1주택자 규제 논의다. 그동안 정부의 주요 규제 대상은 다주택자였다. 여러 채의 집을 보유한 투자자들을 중심으로 세금과 대출 규제가 집중되어 왔다. 그런데 최근에는 집을 한 채만 가지고 있더라도 실제로 그 집에 살지 않는 경우까지 정책 논의의 범위에 포함될 가능성이 거론되면서 시장의 분위기가 미묘하게 달라지고 있다. 예를 들어 집을 사놓고 전세를 준 뒤 다른 집에 세 들어 살거나, 당장은 입주하지 못하지만 향후 실거주를 계획하며 집을 먼저 마련해 둔 사람들도 적지 않다. 특히 결혼이나 자녀 계획, 직장 이동 등을 고려해 미리 집을 사두는 사례는 서울 부동산 시장에서 꽤 흔한 모습이다. 그런데 이런 경우까지 투자 목적 보유로 판단될.. 2026. 3. 7.
갭투자 어려워질까? 전세신탁이 바꾸는 전세 시장 한국의 주거 시장에서 전세는 오랫동안 매우 독특한 제도로 자리 잡아 왔습니다. 월세 부담 없이 목돈을 맡기고 거주할 수 있다는 점 때문에 많은 사람들이 전세를 선호했고, 집주인 역시 보증금을 활용해 자금을 운용할 수 있었기 때문에 서로에게 나름의 장점이 있는 구조였습니다. 하지만 최근 몇 년 사이 전세 시장에 대한 분위기는 크게 달라졌습니다. 특히 전세사기 사건이 연이어 발생하면서 많은 사람들이 “전세는 과연 안전한 제도인가”라는 질문을 던지기 시작했습니다. 이런 흐름 속에서 최근 부동산 시장에서 자주 언급되는 것이 바로 전세신탁이라는 개념입니다. 전세신탁이 도입되면 전세 제도가 크게 바뀌는 것 아니냐는 이야기까지 나오고 있는데, 실제로 어떤 의미인지 차근차근 정리해보겠습니다.먼저 전세신탁이 등장하게 된.. 2026. 3. 6.
성동구 아파트 매물 급증, 강북 대장주가 흔들리는 이유 최근 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 하나 나타났습니다. 바로 성동구 아파트 매물 증가입니다. 한때 ‘강북의 대장주’라고 불리며 강남과 함께 움직이던 지역이었는데, 최근에는 분위기가 조금 달라지고 있습니다.부동산 데이터 플랫폼에 따르면 최근 한 달 사이 성동구 아파트 매물이 약 60% 증가했습니다. 서울 평균 매물 증가율보다 훨씬 높은 수준입니다.이 숫자만 보면 많은 사람들이 이렇게 생각할 수 있습니다.“이제 집값이 본격적으로 떨어지는 걸까?”하지만 부동산 시장은 단순히 매물 숫자 하나만으로 판단하기에는 구조가 복잡합니다. 매물 증가 뒤에는 항상 정책, 투자 심리, 시장 구조 같은 여러 이유가 함께 작용합니다.성동구 매물이 갑자기 늘어난 이유최근 성동구에서 매물이 늘어난 가장 큰 이유 중 하나는 .. 2026. 3. 5.
갈수록 점입가경인듯.. 최근 서울 부동산 시장에서 흥미로운 장면이 하나 나타나고 있다. 뉴스에서는 “강남 집주인이 전세 세입자를 못 구해 결국 급매로 집을 내놓는다”는 이야기가 등장하고, 동시에 다른 지역에서는 “전세 물건이 없어 집을 구하지 못한다”는 이야기가 들린다. 같은 서울인데 전혀 다른 풍경이 펼쳐지고 있는 셈이다. 이 현상을 단순히 ‘집값이 떨어진다’거나 ‘전세가 폭등한다’는 한 문장으로 설명하기는 어렵다. 지금 시장에서 벌어지는 일은 가격 문제, 정책 문제, 수요 구조 변화가 동시에 얽혀 만들어진 결과에 가깝다. 최근 강남권 전세 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 강남구와 서초구의 평당 전세 가격은 4000만원을 넘었고, 송파 역시 상당히 높은 수준이다. 일부 단지에서는 매매가격이 조정되는 사례가 나오고 .. 2026. 3. 5.
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