본문 바로가기
반응형

분류 전체보기304

주식 팔아 집 산다고요? 최근 자산 시장에서 흥미로운 흐름이 하나 나타났다. 주식 시장이 강하게 상승하자 일부 투자자들이 차익을 실현하고 그 자금을 부동산 시장으로 옮기는 움직임이 관찰된 것이다. 특히 코스피가 처음으로 5000선을 넘어섰던 시점 이후 이러한 흐름이 더 뚜렷하게 나타났다는 분석이 나온다. 주식 투자로 얻은 수익을 현금화해 서울 주택을 매수하는 사례가 늘어나면서 이른바 ‘머니무브’라는 표현까지 등장했다.국토교통부의 서울 주택 매수 자금조달계획서 통계를 보면 이런 흐름을 어느 정도 확인할 수 있다. 올해 1월 서울 주택을 구매하면서 사용된 자기자금은 약 5조 원 규모였는데, 이 가운데 주식이나 채권을 팔아서 마련한 자금이 약 4487억 원으로 집계됐다. 비율로 보면 약 8.9% 수준인데, 이 수치는 관련 통계가 집계.. 2026. 3. 5.
어떤게 더 좋은 선택일까? 요즘 부동산 뉴스를 보면 가장 자주 등장하는 단어 중 하나가 바로 세금이다. 집값이 오르느냐 떨어지느냐보다 더 크게 이야기되는 것이 정책과 세금이다. 특히 최근에는 다주택자 양도세 중과가 다시 시행된다는 이야기와 함께 보유세 인상 가능성까지 거론되면서 시장 참여자들의 고민이 더 깊어지고 있는 모습이다. 집을 사려는 사람도, 팔려는 사람도, 이미 집을 가지고 있는 사람도 모두 계산기를 다시 두드리고 있다. 개인적으로 지금 시장을 바라보면서 느끼는 것은 결국 부동산 시장이라는 것이 가격만으로 움직이지 않는다는 점이다. 정책, 금리, 세금, 심리가 동시에 작용하면서 방향이 만들어지는 시장이기 때문이다.올해 가장 큰 변화로 언급되는 것은 다주택자 양도세 중과의 부활이다. 몇 년 동안 한시적으로 완화되어 있었던 .. 2026. 3. 4.
전세시대의 종말?? 서울 임대차 시장의 흐름이 빠르게 바뀌고 있다. 최근 통계에 따르면 서울 아파트 임대차 거래에서 월세(반전세 포함) 비중이 절반을 넘어섰고, 빌라·원룸까지 포함하면 전체 주택 임대차의 약 70%에 가까운 수준까지 올라왔다. 불과 몇 년 전만 해도 전세가 절반 이상을 차지하던 구조와는 분명히 다른 모습이다.많은 언론은 이를 두고 “전세의 시대가 저물고 있다”, “2030이 월세를 택한다”는 표현을 쓰고 있다. 그러나 단순히 세대의 인식 변화만으로 설명하기에는 시장 구조적 요인이 훨씬 크다. 이번 글에서는 서울 월세 비중 증가의 배경과 전세의 월세화 현상, 그리고 2030 세대의 선택이 무엇을 의미하는지 차분히 짚어보려 한다.1. 월세 비중 급증, 통계가 말해주는 변화최근 국토교통부 실거래 데이터 기준으로 .. 2026. 3. 3.
막차를 탈것이냐 꼭대기에 물릴것이냐 지난 1년 사이 자산 시장의 공기가 완전히 달라졌다.불과 작년만 해도 “지금 안 사면 영영 못 산다”는 분위기가 강했다. 특히 서울 강남3구는 그 상징이었다. 그러나 최근 시장에서는 정반대의 심리가 관찰된다. 더 좋은 매물이, 더 낮은 가격에 나올 것이라는 기대. 이른바 FOBO(Fear of Better Option) 현상이다.반면 주식 시장에서는 정반대의 흐름이 나타난다. 지수가 연일 신고점을 경신하자 “지금 안 타면 뒤처진다”는 FOMO(Fear of Missing Out) 심리가 강해지고 있다.부동산과 주식, 두 자산군의 온도 차는 단순한 순환이 아니라 ‘자금의 방향’이 바뀌고 있음을 보여준다.1. 강남3구, 매수자 우위로 돌아선 신호최근 발표된 매매수급지수는 서울 동남권(강남·서초·송파·성동)의.. 2026. 3. 2.
대통령도 매물로 내놨다…분당 29억, 시장은 어디로 가는가 최근 부동산 시장에서 상징적인 장면이 나왔다. 현직 대통령이 보유 중이던 경기 성남시 분당구 아파트를 29억원에 매물로 내놓았다는 소식이다. 단순한 개인 매각을 넘어, 현재 정부의 부동산 정책 기조와 맞물리며 시장에 던지는 메시지가 작지 않다. 이번 이슈를 중심으로 최근 부동산 흐름을 정리해본다.​1. 분당 1기 신도시, 대통령 매물의 의미이재명 대통령이 매물로 내놓은 아파트는 성남시 분당구 양지마을 금호1단지, 전용 164㎡(약 49평) 규모다. 1998년 3억6000만원에 매입한 것으로 알려졌고, 이번 매도가 29억원에 이뤄질 경우 약 25억원 이상의 시세차익이 발생하는 셈이다.해당 단지는 1기 신도시 재건축 선도지구로 지정되면서 최근 몇 년간 가격이 크게 올랐다. 2019년 동일 면적 실거래가가 1.. 2026. 3. 1.
비거주 1주택 규제 시사.. 선 넘을 준비? 최근 이재명 대통령이 비거주 1주택자와 초고가 주택 보유자를 겨냥한 추가 규제 가능성을 언급하면서 부동산 시장이 다시 한 번 정책 변수의 영향권 안으로 들어왔다. 단순한 세율 조정 수준이 아니라 “보유보다 매각이 유리한 구조를 만들겠다”는 표현이 등장했다는 점에서 시장은 이를 강한 시그널로 받아들이고 있다.이번 발언의 핵심은 세 가지다.첫째, 실거주 1주택은 보호하되 투자·투기 목적의 1주택은 구분하겠다는 점.둘째, 초고가 주택에는 선진국 수도 수준의 부담을 검토하겠다는 점.셋째, 주택 수·가격·지역 특성 등을 종합해 차등 규제하겠다는 점이다.이는 다주택자 양도세 중과 재개 방침 이후 매물 증가 흐름이 나타나는 상황에서, 시장에 추가적인 압박을 가하는 구조로 해석할 수 있다.1. 비거주 1주택, 왜 정책.. 2026. 2. 28.
반응형

티스토리툴바