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서울 집값 다시 속도 낸다, 강남·용산 오르고 성북·서대문까지 키 맞추기 서울 아파트 시장 분위기가 다시 달라지고 있습니다. 한동안 다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 강남권 일부 지역은 주춤하는 듯했지만, 이제는 강남·서초·송파와 용산까지 다시 상승폭을 키우고 있습니다. 여기에 성북, 서대문, 강서, 관악 같은 중하위 지역도 강하게 오르면서 서울 전역으로 상승 온기가 퍼지는 모습입니다.이번 흐름에서 가장 중요한 단어는 키 맞추기입니다. 예전에는 강남이 먼저 오르고, 그다음 마포·성동·용산 같은 한강벨트가 따라가고, 마지막으로 외곽 지역이 움직이는 흐름이 많았습니다. 그런데 최근에는 반대로 서울 외곽과 중저가 지역이 먼저 강하게 움직였고, 그 열기가 다시 상급지로 번지는 모습이 나타나고 있습니다.성북구, 서대문구, 강북구, 관악구, 강서구 같은 지역의 상승률이 높게 나온 이유.. 2026. 5. 23.
부동산 뉴스가 불안하다면, 잠시 안 보는 것도 전략입니다 요즘 1주택자들의 마음이 참 복잡합니다. 집을 한 채 갖고 있으면 마음이 편해야 할 것 같은데, 현실은 꼭 그렇지만도 않습니다. 세금이 바뀐다, 실거주 요건이 강화된다, 장기보유특별공제가 달라질 수 있다, 비거주 1주택자도 규제 대상이 될 수 있다, 이런 이야기들이 하루가 멀다 하고 쏟아집니다.문제는 정책이 너무 자주 바뀐다는 점입니다. 어제는 괜찮아 보였던 선택이 오늘은 애매해지고, 오늘은 맞는 것 같았던 판단이 내일은 또 달라질 수 있습니다. 그러다 보니 집을 여러 채 가진 사람만 불안한 게 아니라, 평범하게 집 한 채 갖고 사는 사람들까지 불안해집니다.특히 1주택자는 애매한 위치에 있습니다. 무주택자처럼 정책 지원의 중심에 서 있는 것도 아니고, 다주택자처럼 명확하게 규제 대상이라고 말하기도 어렵습.. 2026. 5. 23.
집값 오르면 세무조사 대상? 무주택자와 1주택자가 지금 알아야 할 현실적인 대응법 요즘 부동산 시장을 보면 한쪽에서는 “집값이 다시 오른다”고 하고, 다른 한쪽에서는 “정부가 세무조사까지 한다는데 괜찮냐”는 불안이 나옵니다. 특히 서울 일부 지역과 경기 인기 지역의 가격이 빠르게 움직이면서, 집을 사려는 사람도 팔려는 사람도 머릿속이 복잡해졌습니다.최근 시장에서 가장 많이 나오는 이야기는 크게 두 가지입니다. 하나는 고가 주택 매수자에 대한 자금출처 검증이고, 다른 하나는 양도세 중과 유예 종료 이후 무주택자에게 기회가 있었는지입니다. 이 두 가지는 따로 떨어진 이야기가 아닙니다. 지금 부동산 시장이 ‘누가 살 수 있느냐’의 시장으로 바뀌고 있다는 공통점이 있습니다.먼저 세무조사 이야기부터 차분히 볼 필요가 있습니다. 집값이 오른 지역의 집을 샀다고 해서 무조건 세무조사를 받는 것은 .. 2026. 5. 23.
동작구 신축 25억 시대, 지금 봐야 할 것은 ‘덜 오른 구축’일 수 있습니다 서울에서 요즘 가장 뜨거운 지역 중 하나를 꼽으라면 동작구를 빼놓기 어렵습니다. 노량진뉴타운 분양가는 전용 84㎡ 기준 25억~27억원대까지 올라왔고, 흑석동은 이미 브랜드 신축 주거지로 이미지가 크게 달라졌습니다. 예전의 동작구를 떠올리던 사람이라면 “여기가 이렇게 비싸졌다고?”라는 생각이 들 수밖에 없습니다.그런데 부동산 시장에서 중요한 건 이미 오른 곳만 바라보는 것이 아닙니다. 사람들이 모두 신축과 뉴타운을 보고 있을 때, 그 옆에서 아직 덜 오른 구축 단지가 있는지 살펴보는 시선이 필요합니다. 특히 동작구처럼 교통과 위치가 탄탄한 지역에서는 신축만 기회가 아닐 수 있습니다.동작구의 가장 큰 장점은 위치입니다. 서초구 방배동과 맞닿아 있고, 한강을 건너면 용산과도 가깝습니다. 여의도, 용산, 강남.. 2026. 5. 22.
집주인이 바뀌면 세입자는 나가야 할까? 토허구역 실거주 의무 유예 쉽게 정리 최근 전월세 시장에서 세입자들이 가장 많이 헷갈려 하는 질문이 있습니다. “내가 살고 있는 집이 팔리면 바로 나가야 하나요?”, “새 집주인이 들어온다는데 계약갱신청구권은 못 쓰나요?” 같은 질문입니다.특히 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 상황이 더 복잡해졌습니다. 여기에 정부가 세입자가 있는 집도 거래할 수 있도록 실거주 의무 유예를 확대하면서 예외 규정이 계속 붙고 있습니다. 세입자 입장에서는 당연히 혼란스러울 수밖에 없습니다.먼저 토지거래허가구역부터 쉽게 보면, 투기성 거래를 막기 위해 집을 살 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는 지역입니다. 이 지역에서 집을 사면 원칙적으로 일정 기간 안에 직접 들어가 살아야 합니다. 쉽게 말해 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 막기 위한.. 2026. 5. 22.
30억 강남아파트를 2030이 산다? 영리치보다 더 봐야 할 것은 ‘자금 출처’입니다 요즘 강남 부동산 시장에서 눈에 띄는 흐름이 있습니다. 강남·서초·송파, 이른바 강남3구에서 20대와 30대 매수자가 다시 늘고 있다는 점입니다. 평균 집값이 20억~30억원대인 지역에서 젊은 매수자가 늘었다는 말은 단순히 “요즘 젊은 부자 많다”로 끝낼 문제가 아닙니다.물론 실제로 돈을 잘 버는 2030도 있습니다. 스타트업 창업자, 전문직, 고소득 직장인, 주식이나 코인으로 큰 수익을 낸 사람도 있을 수 있습니다. 하지만 강남3구 아파트 가격을 생각하면 대부분의 2030이 자기 소득만으로 접근하기는 쉽지 않습니다. 그래서 시장에서는 자연스럽게 ‘부모 찬스’, 증여, 저가양수도 같은 이야기가 나옵니다.강남3구의 국민평형 가격은 이미 일반 직장인이 감당하기 어려운 수준입니다. 강남구와 서초구는 전용 84.. 2026. 5. 22.
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