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쉼 없는 부동산 압박.. 연휴 끝에 남은건 "피로?" 1. 설 연휴까지 이어진 부동산 메시지, 무엇을 말했나 설 연휴 마지막 날까지 이어진 대통령의 부동산 관련 발언은 단순한 정치적 공방을 넘어 시장에 분명한 신호를 던졌습니다. 핵심은 다주택 보유 자체를 일괄적으로 사회악으로 규정할 수는 없지만, 바람직하지 않은 다주택 보유에 대해서는 특혜를 환수하겠다는 기조를 재확인한 점입니다.시장경제 체제에서 다주택 보유를 무조건 비난할 수 없다고 선을 그으면서도, 투기를 조장한 정치가 문제라고 강조했습니다. 특히 ‘바람직하지 않은 다주택’이라는 표현이 반복되면서, 향후 정책의 방향은 이 기준을 어디에 두느냐에 따라 달라질 가능성이 큽니다.부동산 시장은 표현 하나에도 크게 반응합니다. 다주택자 규제, 보유세 강화, 세제 개편이라는 키워드는 서울 아파트 시장과 직결됩니다.. 2026. 2. 19.
진짜 지금 집 사야해요? 정책 변화 속에서 읽어야 할 시장 흐름 최근 발표된 여러 부동산 정책을 보면 시장의 방향성이 이전과는 조금 다르게 움직이고 있다는 것을 확인할 수 있다. 과거에는 대출 규제나 세금 정책을 통해 직접적으로 수요를 억제하는 방식이 중심이었다면, 현재는 시장에 매물이 나오도록 유도하는 정책 흐름이 동시에 진행되고 있다. 이 변화는 단순한 제도 수정이 아니라, 향후 몇 년간의 시장 구조에도 영향을 줄 가능성이 있다.특히 일정 기간 동안 매도 압력이 높아지는 정책이 이어질 경우, 특정 시점에는 매물 선택 폭이 넓어지는 구간이 생길 수 있다. 실수요자 입장에서는 이러한 구간이 가격 상승기보다 오히려 더 중요한 진입 타이밍이 될 수도 있다. 지금 시장을 단순히 상승·하락으로 보면 안 되는 이유 현재 시장을 바라볼 때.. 2026. 2. 18.
결국 보유세 카드까지 나오나 최근 부동산 시장에서 가장 큰 정책 이슈는 보유세 강화 가능성이다. 정부가 투기 억제 메시지를 연이어 내놓으면서 시장에서는 “보유세 카드가 실제로 등장할 것인가”에 대한 관심이 빠르게 커지고 있다. 특히 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택까지 규제 범위를 넓힐 수 있다는 발언이 이어지면서 투자자와 실수요자 모두 정책 방향을 주의 깊게 살펴보는 분위기다.이번 정책 흐름을 이해하려면 먼저 정부가 왜 강한 메시지를 내고 있는지 살펴볼 필요가 있다. 최근 서울과 수도권 일부 지역에서 가격 상승세가 다시 확대되는 조짐이 나타났고, 규제 완화 기대감이 시장에 퍼지면서 매수 심리가 살아나는 모습이 관찰됐다. 이러한 흐름이 이어질 경우 투기 수요가 다시 증가할 수 있다는 판단이 정책 메시지 강화로 이어졌다는 분석이 많다... 2026. 2. 17.
그때 집 샀으면 10억 벌었다 최근 한 인터뷰 발언이 다시 부동산 시장에서 큰 화제가 되고 있습니다. 과거 “전세 대신 집을 사라”는 정책 방향이 실제로 어떤 결과를 만들었는지, 시간이 흐른 지금 숫자로 확인되고 있기 때문입니다. 누군가에게는 평범한 선택이었지만, 누군가에게는 인생의 자산 격차를 결정지은 선택이 되었을 수도 있습니다.​1. 12년 사이 서울 아파트 가격은 3배​KB부동산 통계에 따르면 2014년 7월 서울 아파트 평균 가격은 약 4억8000만원 수준이었습니다. 그리고 약 12년이 지난 현재 서울 아파트 평균 가격은 약 15억원을 넘어섰습니다. 단순 계산으로 보면 같은 시점에 서울 아파트를 매입했던 사람은 약 10억원 이상의 자산 상승을 경험한 셈입니다.물론 모든 사람이 그 시점에 집을 살 수 있었던 것은 아닙니다. 당.. 2026. 2. 16.
다주택자 매물 증가에 집값이 잡힐까? 최근 정책 변화와 세제 이슈로 인해 다주택자 매물이 증가하고 있다는 뉴스가 이어지고 있다. 이에 따라 시장에서는 “매물이 늘어나면 서울 집값이 떨어지는 것 아닌가?”라는 질문이 제기될 수 있다. 그러나 통계와 시장 구조를 함께 살펴보면 다주택자 매물 증가만으로 서울 집값이 크게 하락하기는 구조적으로 쉽지 않다는 점을 확인할 수 있다.다주택자 비중은 생각보다 크지 않다통계청 주택소유통계에 따르면 전체 주택 소유자는 약 1,560만 명이며, 이 가운데 2채 이상 보유자는 약 230만 명 수준으로 약 15% 정도를 차지한다. 즉 시장 참여자의 약 85%는 1주택자이며, 다주택자는 상대적으로 제한된 집단이다.가격이 급격하게 하락하려면 대량 보유자가 동시에 매도에 나서는 상황이 발생해야 하는데, 실제 구조에서는 .. 2026. 2. 12.
아파트 소형 평수가 잘 나가는 이유 최근 기사에서는 전용 59㎡(20평대) 물건이 크게 줄어들었고, 호가 또한 상승하여 전용 84㎡(30평대)와 가격 격차가 상당히 좁혀졌다는 점을 강조하고 있다. 이 내용 자체를 반박하려는 것은 아니다. 다만 기사에서 제시된 현상을 바라볼 때, 우리가 추가로 생각해볼 몇 가지 중요한 관점이 있다. 먼저 소형 평형의 인기가 높은 이유 중 하나는 절대가격이다. 일반적으로 면적이 작을수록 총매입금액이 낮기 때문에 수요가 몰리는 것은 자연스러운 흐름이다. 그러나 항상 그런 것은 아니다. 예를 들어 신축 20평대와 구축 50평대가 비슷한 가격대에서 형성되는 경우도 적지 않다. 즉, 단순히 평형이 작다고 해서 항상 가격이 저렴하다고 단정할 수는 없으며, 시장 상황에 따라 가격 구조가 왜곡되는 구간이 존재한다. 따라서.. 2026. 2. 11.
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