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뉴욕식 보유세 1% 논쟁…한국 부동산 세제, 어디로 가는가 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두는 ‘보유세 인상’입니다. 특히 고가 주택과 비거주 1주택자를 겨냥한 규제 가능성이 언급되면서 시장의 긴장감이 높아지고 있습니다. 서울 서초구 래미안 원베일리, 강남권 초고가 아파트를 사례로 들며 “선진국 수준의 보유 부담”을 시사한 발언은 단순한 세율 논쟁을 넘어, 한국 부동산 구조 전반에 대한 질문을 던지고 있습니다.이번 글에서는 뉴스에서 제기된 쟁점과 댓글에 나타난 다양한 반응을 바탕으로, 한국형 보유세 강화가 어떤 의미를 가지는지 구조적으로 정리해보겠습니다. 1. 왜 ‘비거주 1주택자’까지 언급됐을까? 이번 논의의 핵심은 단순히 다주택자 규제가 아닙니다. 정책 메시지에는 ‘비거주 1주택자’라는 표현이 포함됐습니다. 이는 지방 거주자가 서울 고가 주택을 투자 목.. 2026. 2. 27.
30년 이상 노후 아파트 화재 위험, 서울 구축 단지의 현실 점검 재건축 전까지의 ‘안전 공백’을 줄여야 한다서울과 수도권의 구축 아파트 화재 문제는 단순한 사고 이슈가 아니다. 이는 오래된 공동주택 구조와 제도적 한계가 동시에 드러나는 도시 인프라의 과제다. 재건축은 장기적으로 가장 확실한 해법이 될 수 있지만, 사업 완료까지 수년 이상이 걸리는 것이 현실이다. 따라서 지금 필요한 것은 재건축 이후가 아니라, 재건축 이전의 안전 공백을 어떻게 줄일 것인가에 대한 구체적인 대책이다.서울 아파트 시장을 보면 1980~1990년대 초반에 대규모로 공급된 단지들이 여전히 상당한 비중을 차지한다. 노원·강북·도봉·관악 등 서울 동북·서남권뿐 아니라 강남권 일부 단지, 경기 1기 신도시 일부 지역까지 포함하면 30년 이상 된 구축 아파트는 수도권 전역에 넓게 분포해 있다. 이들.. 2026. 2. 27.
대형이 중형보다 싸다? 최근 서울 아파트 시장에서 흥미로운 장면이 연출되고 있습니다.이른바 ‘국민평형’으로 불리는 84㎡보다 114㎡, 138㎡ 같은 대형 평형이 더 싸게 나오는 가격 역전 현상입니다.10억~15억 원대 단지에서 이런 일이 벌어지고 있다는 점은 더욱 의미가 있습니다. 단순한 일시적 급매가 아니라, 대출 규제·평형별 수요 격차·매물 구조가 복합적으로 작용한 결과이기 때문입니다.1. 왜 84㎡가 더 비싸질까? – 대출과 실수요의 힘현재 시장을 움직이는 가장 강력한 변수는 대출 규제입니다.15억 원을 초과하면 주택담보대출이 사실상 제한되고, 그 이하 구간에서도 한도가 줄어들면서 실수요자의 선택은 자연스럽게 “대출 가능한 구간”으로 쏠리고 있습니다.예를 들어,10억~14억대 84㎡15억 이하로 맞춰진 소형 평형이 구간.. 2026. 2. 25.
맹모삼천지교도 돈 있어야 가능 서울 임대 시장이 빠르게 변하고 있다. 전세 매물은 줄어들고, 월세는 높아지고 있다. 그런데 그 중심에 ‘학군’이 있다. 특히 강남 대치동을 중심으로 한 학원가 인근 역세권은 이제 단순한 주거지가 아니라, 하나의 ‘교육 인프라 자산’처럼 움직이고 있다.최근 시장 분위기를 보면 전세 수요가 월세로 이동하는 현상이 뚜렷하다. 전세 매물은 귀해지고, 대출 규제와 금리 부담까지 겹치면서 선택지가 줄어들었다. 그 결과 자녀 교육을 최우선으로 두는 학부모들은 월 300만~400만원대 월세도 감수하는 흐름을 보이고 있다. 이른바 ‘대전족’에서 ‘대월족’으로의 이동이다. 1️⃣ 학군 1번지 = 월세 1번지 서울 강남구 대치동과 도곡동, 특히 수인분당선 한티역 인근은 대표적인 학원 밀집 지역이다. 이 일대 50~84㎡ .. 2026. 2. 25.
다주택자의 선택은? 5월 9일 양도소득세 중과 재시행을 앞두고 다주택자들의 고민이 깊어지고 있다. 매도, 보유, 증여, 그리고 최근 다시 거론되는 ‘자녀에게 싸게 파는 방식’까지. 표면적으로 보면 단순한 선택 문제처럼 보이지만, 실제로는 세금 구조와 자금 출처, 향후 보유 전략까지 복합적으로 얽힌 문제다.특히 최근 서울 송파구 가락동 헬리오시티 사례가 언급되면서, 시세 대비 낮은 가격 거래가 시장의 관심을 끌고 있다. 동일 면적이 30억 원에 거래된 전력이 있는데 23억 원대 거래가 나오자 “저가 양도 아니냐”는 해석이 붙었다. 이처럼 특정 단지의 거래가 하나의 신호처럼 소비되면서 다주택자들의 ‘퇴로’에 대한 논의가 확대되고 있다. 1. 증여 vs 저가 양도, 숫자만 보면 답이 나오는가 기사에 따르면 5년 보유한 주택을 기.. 2026. 2. 24.
전세 물건은 줄었는데… 왜 강남은 약세, 강북은 품귀일까? 최근 서울 전월세 시장은 겉으로 보기엔 단순해 보입니다.전세 물건이 줄었다. 그런데도 강남권 전셋값은 약세다. 반면 강북은 품귀다.하지만 실제 흐름은 훨씬 복합적입니다. 단순히 “전세가 없다” 혹은 “강남이 꺾였다”라고 말하기에는 구조적인 변화가 동시에 진행 중입니다. 이번 글에서는 최근 전월세 시장의 흐름을 정리하고, 왜 이런 온도차가 나타나는지 구조적으로 풀어보겠습니다. 1️⃣ 전세 물건 감소… 그런데 강남은 왜 약세일까? 최근 서울 아파트 전월세 물건은 감소 추세입니다.다주택자들의 매도 전환, 대출 규제 강화, 토지거래허가구역 확대 등의 영향으로 기존 전세 매물이 일부 회수됐기 때문입니다.통계상으로도 전월세 매물은 한 달 사이 큰 폭으로 줄었습니다.반면 매매 물건은 증가했습니다. 이는 다주택자들이 .. 2026. 2. 24.
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