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부동산328

집주인이 10억 빌려준다…강남에서 벌어지는 이상한 거래의 진짜 의미 최근 강남 부동산 시장에서 매우 이례적인 사례가 등장했다.집을 팔기 위해 집주인이 직접 10억원을 빌려주는 조건을 내건 매물이 나온 것이다.보통 부동산 거래에서 개인 간 대출이 일부 존재하긴 하지만, 10억원 수준은 거의 보기 어려운 수준이다. 특히 해당 주택이 약 50억원대라는 점을 감안하면 매매가의 약 20%를 집주인이 직접 금융 형태로 지원하는 구조다. 이는 단순한 조건 제시가 아니라, 그만큼 “지금 반드시 팔아야 한다”는 강한 의지가 반영된 사례라고 볼 수 있다.이런 현상이 나타난 가장 큰 이유는 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오고 있기 때문이다. 5월 10일부터 양도세 중과가 다시 적용되면 다주택자는 기존 세율에 추가로 20~30%포인트의 세금을 더 부담해야 한다. 서울은 전 지역이 규제 대.. 2026. 4. 8.
“비거주 1주택도 압박 시작”…강남 급매 나오나, 정부의 진짜 의도 최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화는 비거주 1주택자를 대상으로 한 정책이 본격적으로 움직이기 시작했다는 점이다. 이번 흐름은 단순한 규제가 아니라 매도를 유도하기 위한 구조적인 설계라는 점에서 의미가 크다.정부는 현재 비거주 1주택자에 대한 전세대출 보증 제한을 검토하고 있다. 전세대출 보증은 사실상 전세를 끼고 주택을 보유할 수 있게 만드는 핵심 장치인데, 이 부분이 막히면 기존처럼 버티는 전략이 어려워진다. 이미 비거주 1주택자에게 나간 전세대출 보증 규모가 2조원을 넘는 만큼, 영향을 받는 물량도 적지 않을 것으로 보인다.여기에 더해 토지거래허가구역 내에서 ‘세 낀 매매’를 허용하는 방안도 동시에 검토되고 있다. 기존에는 실거주 의무 때문에 전세를 끼고 매도하는 것이 제한되어 있었지만, 이를 완.. 2026. 4. 8.
양도세는 풀고, 보유세는 죈다…지금 부동산 시장이 보내는 신호 최근 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 변화는 양도세와 보유세의 방향이 완전히 다르게 움직이고 있다는 점이다. 정부는 다주택자의 양도세 중과 유예 적용 시점을 사실상 한 달가량 연장하면서 시장에 매물이 나오도록 유도하고 있다. 원래는 5월 8일까지 토지거래허가를 받아야 했지만, 이번 조치로 5월 9일 신청분까지 인정될 가능성이 커지면서 다주택자 입장에서는 매도할 수 있는 시간이 늘어난 셈이다. 이는 단순한 기간 연장이 아니라, 최근 시장에서 매물이 줄어들고 가격이 다시 반등 조짐을 보이는 상황을 고려한 정책적 대응으로 해석할 수 있다.실제로 서울 아파트 시장은 이미 변화가 나타나고 있다. 한동안 하락세를 이어가던 용산과 동작구가 상승 전환되었고, 강남권 역시 하락 폭이 크게 줄어들며 사실상 바닥을 다지는.. 2026. 4. 8.
10억 이하 마지막 대장 후보… 미미삼 재건축 흐름 완전 정리 서울 부동산 시장에서 최근 조용하지만 강하게 주목받는 지역이 있습니다. 바로 노원구 월계동 ‘미미삼(미성·미륭·삼호3차)’입니다. 한때는 ‘몸테크’라는 말이 붙을 정도로 낡고 불편한 주거 환경을 감수하면서 버티는 투자 대상이었지만, 지금은 강북 판도를 바꿀 핵심 재건축 단지로 평가받고 있습니다. 이 변화는 단순한 기대감이 아니라, 구조적으로 설명이 가능한 흐름입니다.미미삼의 가장 큰 변화는 “사업이 실제로 움직이기 시작했다”는 점입니다. 재건축은 기대감만으로는 가격이 오르지 않습니다. 안전진단 통과, 정비구역 지정, 사업계획 수립 등 단계가 하나씩 진행될 때마다 시장의 평가가 달라집니다. 미미삼은 정밀안전진단에서 E등급을 받으며 재건축이 확정된 이후, 현재는 정비계획 수립과 지구단위계획이 동시에 진행되고.. 2026. 4. 7.
7억 세금이 4억으로 줄어든 이유… 등록임대, 폐지 못 하는 진짜 이유 요즘 부동산 시장에서 다시 뜨거워진 키워드가 하나 있습니다. 바로 등록임대주택 제도입니다. 최근 정부가 다주택자 규제를 강화하는 방향을 검토하면서, 등록임대에 대한 세제 혜택을 줄이거나 폐지할 수 있다는 이야기가 다시 나오고 있습니다. 그런데 흥미로운 점은, 전문가들 대부분이 “이 제도는 손질은 필요하지만 폐지는 어렵다”고 말하고 있다는 점입니다. 왜 이런 이야기가 나오는 걸까요.등록임대주택 제도를 이해하려면 먼저 본질부터 봐야 합니다. 이 제도는 단순히 세금을 깎아주는 혜택이 아니라, 민간 임대시장을 제도권 안으로 끌어들이기 위한 장치입니다. 정부 입장에서는 임대사업자에게 세제 혜택을 주는 대신, 임대료 상승을 제한하고 장기 거주를 보장하도록 해서 임차인을 보호하려는 목적이었습니다. 즉, “혜택을 주는.. 2026. 4. 7.
매물 줄고 집값 꿈틀… 지금이 진짜 전환점인가 (다주택자 급매 연장 핵심 분석) 최근 부동산 시장 흐름을 보면 단순한 뉴스 한 줄로 설명하기 어려운 변화가 동시에 나타나고 있다. 매물은 줄고 있고, 일부 지역에서는 집값이 다시 상승 전환되는 모습까지 보이고 있다. 여기에 더해 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 기준을 한 번 더 완화하면서 시장의 방향성이 점점 분명해지고 있다. 지금은 많은 사람들이 헷갈리는 구간이지만, 부동산을 공부하는 입장에서는 오히려 가장 중요한 타이밍이라고 볼 수 있다.이번 정책의 핵심은 명확하다. 기존에는 5월 9일까지 잔금을 완료해야 양도세 중과를 피할 수 있었고, 이후 계약 기준으로 완화되었는데 이번에는 토지거래허가 “신청”만 해도 중과 유예를 인정해주겠다는 것이다. 이 말은 사실상 거래 완료 조건을 최대한 낮춰서라도 시장에 매물을 더 내놓게 만들겠다는 의.. 2026. 4. 7.
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