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비거주 1주택자 규제 논의, 부동산 시장의 새로운 변수 최근 부동산 시장에서 다시 한 번 큰 화제가 되고 있는 이슈가 바로 비거주 1주택자 규제 논의다. 그동안 정부의 주요 규제 대상은 다주택자였다. 여러 채의 집을 보유한 투자자들을 중심으로 세금과 대출 규제가 집중되어 왔다. 그런데 최근에는 집을 한 채만 가지고 있더라도 실제로 그 집에 살지 않는 경우까지 정책 논의의 범위에 포함될 가능성이 거론되면서 시장의 분위기가 미묘하게 달라지고 있다. 예를 들어 집을 사놓고 전세를 준 뒤 다른 집에 세 들어 살거나, 당장은 입주하지 못하지만 향후 실거주를 계획하며 집을 먼저 마련해 둔 사람들도 적지 않다. 특히 결혼이나 자녀 계획, 직장 이동 등을 고려해 미리 집을 사두는 사례는 서울 부동산 시장에서 꽤 흔한 모습이다. 그런데 이런 경우까지 투자 목적 보유로 판단될.. 2026. 3. 7.
갭투자 어려워질까? 전세신탁이 바꾸는 전세 시장 한국의 주거 시장에서 전세는 오랫동안 매우 독특한 제도로 자리 잡아 왔습니다. 월세 부담 없이 목돈을 맡기고 거주할 수 있다는 점 때문에 많은 사람들이 전세를 선호했고, 집주인 역시 보증금을 활용해 자금을 운용할 수 있었기 때문에 서로에게 나름의 장점이 있는 구조였습니다. 하지만 최근 몇 년 사이 전세 시장에 대한 분위기는 크게 달라졌습니다. 특히 전세사기 사건이 연이어 발생하면서 많은 사람들이 “전세는 과연 안전한 제도인가”라는 질문을 던지기 시작했습니다. 이런 흐름 속에서 최근 부동산 시장에서 자주 언급되는 것이 바로 전세신탁이라는 개념입니다. 전세신탁이 도입되면 전세 제도가 크게 바뀌는 것 아니냐는 이야기까지 나오고 있는데, 실제로 어떤 의미인지 차근차근 정리해보겠습니다.먼저 전세신탁이 등장하게 된.. 2026. 3. 6.
성동구 아파트 매물 급증, 강북 대장주가 흔들리는 이유 최근 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 하나 나타났습니다. 바로 성동구 아파트 매물 증가입니다. 한때 ‘강북의 대장주’라고 불리며 강남과 함께 움직이던 지역이었는데, 최근에는 분위기가 조금 달라지고 있습니다.부동산 데이터 플랫폼에 따르면 최근 한 달 사이 성동구 아파트 매물이 약 60% 증가했습니다. 서울 평균 매물 증가율보다 훨씬 높은 수준입니다.이 숫자만 보면 많은 사람들이 이렇게 생각할 수 있습니다.“이제 집값이 본격적으로 떨어지는 걸까?”하지만 부동산 시장은 단순히 매물 숫자 하나만으로 판단하기에는 구조가 복잡합니다. 매물 증가 뒤에는 항상 정책, 투자 심리, 시장 구조 같은 여러 이유가 함께 작용합니다.성동구 매물이 갑자기 늘어난 이유최근 성동구에서 매물이 늘어난 가장 큰 이유 중 하나는 .. 2026. 3. 5.
갈수록 점입가경인듯.. 최근 서울 부동산 시장에서 흥미로운 장면이 하나 나타나고 있다. 뉴스에서는 “강남 집주인이 전세 세입자를 못 구해 결국 급매로 집을 내놓는다”는 이야기가 등장하고, 동시에 다른 지역에서는 “전세 물건이 없어 집을 구하지 못한다”는 이야기가 들린다. 같은 서울인데 전혀 다른 풍경이 펼쳐지고 있는 셈이다. 이 현상을 단순히 ‘집값이 떨어진다’거나 ‘전세가 폭등한다’는 한 문장으로 설명하기는 어렵다. 지금 시장에서 벌어지는 일은 가격 문제, 정책 문제, 수요 구조 변화가 동시에 얽혀 만들어진 결과에 가깝다. 최근 강남권 전세 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 강남구와 서초구의 평당 전세 가격은 4000만원을 넘었고, 송파 역시 상당히 높은 수준이다. 일부 단지에서는 매매가격이 조정되는 사례가 나오고 .. 2026. 3. 5.
주식 팔아 집 산다고요? 최근 자산 시장에서 흥미로운 흐름이 하나 나타났다. 주식 시장이 강하게 상승하자 일부 투자자들이 차익을 실현하고 그 자금을 부동산 시장으로 옮기는 움직임이 관찰된 것이다. 특히 코스피가 처음으로 5000선을 넘어섰던 시점 이후 이러한 흐름이 더 뚜렷하게 나타났다는 분석이 나온다. 주식 투자로 얻은 수익을 현금화해 서울 주택을 매수하는 사례가 늘어나면서 이른바 ‘머니무브’라는 표현까지 등장했다.국토교통부의 서울 주택 매수 자금조달계획서 통계를 보면 이런 흐름을 어느 정도 확인할 수 있다. 올해 1월 서울 주택을 구매하면서 사용된 자기자금은 약 5조 원 규모였는데, 이 가운데 주식이나 채권을 팔아서 마련한 자금이 약 4487억 원으로 집계됐다. 비율로 보면 약 8.9% 수준인데, 이 수치는 관련 통계가 집계.. 2026. 3. 5.
어떤게 더 좋은 선택일까? 요즘 부동산 뉴스를 보면 가장 자주 등장하는 단어 중 하나가 바로 세금이다. 집값이 오르느냐 떨어지느냐보다 더 크게 이야기되는 것이 정책과 세금이다. 특히 최근에는 다주택자 양도세 중과가 다시 시행된다는 이야기와 함께 보유세 인상 가능성까지 거론되면서 시장 참여자들의 고민이 더 깊어지고 있는 모습이다. 집을 사려는 사람도, 팔려는 사람도, 이미 집을 가지고 있는 사람도 모두 계산기를 다시 두드리고 있다. 개인적으로 지금 시장을 바라보면서 느끼는 것은 결국 부동산 시장이라는 것이 가격만으로 움직이지 않는다는 점이다. 정책, 금리, 세금, 심리가 동시에 작용하면서 방향이 만들어지는 시장이기 때문이다.올해 가장 큰 변화로 언급되는 것은 다주택자 양도세 중과의 부활이다. 몇 년 동안 한시적으로 완화되어 있었던 .. 2026. 3. 4.
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