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부동산252

집값 하락 이야기 많은데…신당 재개발 현장은 분위기가 달랐다 요즘 부동산 시장 분위기를 보면 대부분의 뉴스가 비슷한 흐름입니다. 집값이 내려갔다, 거래가 줄었다, 매물이 늘었다는 이야기들이 반복됩니다. 특히 서울 아파트 시장도 예전처럼 무조건 오르는 분위기라기보다는 눈치 보기 장세에 가까워 보입니다. 그런데 이런 분위기 속에서도 흥미로운 장면이 하나 있습니다. 바로 재개발·재건축 시장입니다. 시장 전체는 조용한데, 정비사업 현장에서는 여전히 사업성 이야기와 프리미엄 이야기가 나오고 있기 때문입니다. 최근 서울 중구 신당동 재개발 현장을 보면 이런 분위기를 조금 더 실감하게 됩니다. 개인적으로는 지금 같은 시장 분위기 속에서도 이런 이야기가 계속 나온다는 점이 꽤 인상적으로 느껴졌습니다.서울 중구 신당동에서는 현재 여러 재개발 사업이 동시에 진행되고 있습니다. 특히.. 2026. 3. 15.
강남 재건축도 안전지대 아니다…대치 에델루이 PF 중단 사태로 본 재건축 리스크 최근 서울 강남구 대치동에서 진행된 재건축 사업 ‘디에이치 대치 에델루이’에서 의미 있는 사건이 발생했습니다. 시공사인 현대건설이 조합에 제공하던 약 1700억 원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 신용공여를 중단하고 연 15%의 지연 가산금리를 적용하겠다고 통보한 것입니다. 겉으로 보면 단순히 시공사와 조합 간 갈등처럼 보일 수 있지만, 조금만 들여다보면 현재 재건축 시장과 부동산 금융 구조가 어떤 상황에 놓여 있는지를 보여주는 사례라고 할 수 있습니다.이번 문제의 핵심은 공사비 정산입니다. 대치 에델루이는 서울 강남구 대치동 노후 주택을 재건축해 8개 동, 282가구 규모로 조성된 단지로 이미 지난해 7월 준공까지 마쳤습니다. 그러나 준공 이후에도 시공사인 현대건설은 공사비 잔금을 제대로 받지 못한 상황.. 2026. 3. 14.
“15억 이하 급매 나오면 바로 계약”…서울 부동산 시장에서 벌어지는 현실 요즘 부동산 시장을 보면 한 가지 흥미로운 장면이 자주 등장합니다. 바로 급매가 나오자마자 사람들이 줄을 서서 집을 보러 오는 모습입니다. 특히 서울에서 15억 원 이하 아파트를 중심으로 이런 현상이 나타나고 있습니다. 일부 지역에서는 매물이 올라오자마자 하루도 안 돼 계약이 되는 경우도 있습니다. 시장 전체가 침체됐다는 뉴스가 많지만 현장을 보면 반드시 그렇지만은 않다는 느낌도 듭니다.최근 서울 동작구 사당동의 한 아파트에서는 전용 84㎡가 약 11억6000만 원 급매로 나오자 집을 보러 온 사람들이 줄을 서는 진풍경이 벌어졌다고 합니다. 같은 단지의 다른 매물보다 2억 원 이상 저렴한 가격이었기 때문입니다. 중개업소에서는 번호표를 나눠주고 시간대별로 집을 보여줄 정도였다고 합니다. 매수를 고민하는 사.. 2026. 3. 13.
등록 임대사업자는 투기꾼일까, 주거 안정 파트너일까 최근 부동산 시장에서 다시 논쟁이 되고 있는 주제가 있습니다. 바로 등록 임대사업자 제도입니다. 정부가 등록 임대사업자에 대한 규제 강화를 시사하면서 임대사업을 유지할지 고민하는 사업자가 늘고 있다는 이야기가 나오고 있습니다. 특히 일부 임대사업자 단체에서는 등록 임대사업자를 단순히 투기 세력으로 보는 시각이 지나치다는 주장도 제기하고 있습니다. 이 문제는 단순히 한 집단의 이해관계 문제가 아니라 전·월세 시장 전체와 연결된 문제이기 때문에 조금 더 차분하게 살펴볼 필요가 있습니다.등록 임대사업자는 일반적인 다주택자와는 조금 다른 구조를 가지고 있습니다. 정부에 임대사업자로 등록한 뒤 일정 기간 동안 임대 의무를 지키는 대신 세제 혜택을 받는 제도입니다. 대표적으로 8년 또는 10년 장기 임대 의무, 연.. 2026. 3. 13.
부동산 거래 늘자 나라살림 흑자…세수 증가가 의미하는 것 최근 발표된 재정 자료를 보면 흥미로운 흐름이 하나 나타납니다. 올해 1월 정부 재정이 약 11조 원 규모의 흑자를 기록했다는 소식입니다. 세수 증가가 가장 큰 이유로 꼽히고 있습니다. 특히 부동산 거래 증가와 증시 활황이 소득세와 증권거래세 증가로 이어지면서 국세 수입이 크게 늘었다는 분석이 나옵니다.표면적으로 보면 재정이 흑자를 기록했다는 사실 자체는 긍정적으로 보일 수도 있습니다. 세금이 잘 걷히고 정부 재정 여력이 좋아졌다는 의미이기 때문입니다. 하지만 조금만 시각을 넓혀 보면 이 상황을 단순히 “좋다”라고만 해석하기 어려운 부분도 있습니다. 특히 부동산 시장과 세수 구조의 관계를 생각해 보면 여러 가지 고민거리가 생깁니다.먼저 재정 상황을 간단히 보면 1월 기준 정부 총수입은 약 74조7000억.. 2026. 3. 12.
부동산 규제 불안 커지자 입주전망지수 하락…지금 시장에서 나타나는 변화 최근 부동산 시장을 보면 거래량이나 가격뿐 아니라 입주 시장 분위기에서도 변화가 나타나고 있습니다. 특히 최근 발표된 자료를 보면 아파트 입주전망지수가 하락하면서 시장 참여자들의 심리가 이전보다 다소 위축되고 있다는 점이 확인됩니다.주택산업연구원이 발표한 자료에 따르면 2026년 3월 전국 아파트 입주전망지수는 94.4로 집계되었습니다. 이는 전월보다 4.5포인트 하락한 수치입니다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 잔금을 정상적으로 납부하고 실제 입주까지 이어질 가능성을 예측하는 지표인데, 기준선인 100보다 낮으면 시장을 다소 부정적으로 바라보는 시각이 많다는 의미입니다.결국 최근 지수 하락은 단순히 숫자의 문제가 아니라 부동산 규제 강화에 대한 시장의 우려가 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.서.. 2026. 3. 12.
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