본문 바로가기
반응형

부동산328

다주택자 규제, 결국 세입자가 더 힘들어진 이유 (전세 폭등의 구조) 최근 시장을 보면 한 문장으로 정리됩니다.다주택자를 잡기 위한 규제가 오히려 세입자의 부담으로 돌아가고 있습니다.이 흐름은 단순한 뉴스가 아니라, 지금 전세 시장을 이해하는 핵심 구조입니다. 부동산을 처음 접하는 사람이라도 이 구조를 이해하면 왜 전셋값이 오르는지, 왜 집 구하기가 점점 어려워지는지 자연스럽게 보이게 됩니다.지금 상황을 하나씩 풀어보겠습니다.먼저, 정부는 다주택자에게 강한 압박을 넣고 있습니다.대표적으로 대출 연장 제한, 양도세 중과, 각종 규제가 동시에 작동하고 있습니다.겉으로 보면 의도는 명확합니다.다주택자가 집을 팔게 만들어 매물을 늘리고, 가격을 안정시키겠다는 것입니다.하지만 시장은 생각처럼 단순하게 움직이지 않습니다.문제는 “집주인의 선택”입니다.집주인은 두 가지 선택을 합니다... 2026. 4. 21.
전세 낀 집 팔 수 있나? 토허제 정책 혼선 총정리 최근 부동산 시장에서 가장 혼란스러운 이슈 중 하나가 바로 토지거래허가제, 이른바 토허제입니다. 특히 전세가 낀 집을 팔 수 있는지 여부를 두고 시장에서는 “된다”, “안 된다”는 말이 동시에 나오고 있는 상황입니다. 실제로 같은 물건을 두고도 중개사마다 해석이 달라 매도자들이 큰 혼란을 겪고 있습니다.문제의 시작은 정부 정책이 짧은 기간 안에 여러 번 바뀌면서 기준이 계속 달라졌기 때문입니다. 처음에는 일정 시점 이전에 임대차 계약이 존재하고, 정해진 기간 안에 계약이 끝나는 경우에만 실거주 의무를 유예해준다는 기준이 있었습니다. 이 조건에 맞지 않으면 전세를 끼고 집을 파는 것이 사실상 불가능했습니다.그런데 이후 정책이 한 번 더 바뀌면서 조건이 완화됐습니다. 기존에는 허가를 ‘완료’해야 했다면, 이.. 2026. 4. 17.
장위동 분양가가 말해주는 서울 집값의 미래 서울 부동산 시장에서 의미 있는 변화가 나타났습니다. 그동안 고가 분양가는 강남이나 마용성 지역에서만 볼 수 있는 가격이라고 생각했지만, 이제는 강북에서도 비슷한 수준의 분양가가 등장하고 있습니다. 성북구 장위동 장위10구역에서 분양 예정인 ‘장위 푸르지오 마크원’은 평당 약 5300만원, 전용 84㎡ 기준 약 18억원이라는 가격으로 시장에 나올 예정입니다. 강북 대단지 아파트 기준으로는 사실상 최고가 수준입니다. 이 가격이 주목받는 이유는 단순히 비싸서가 아닙니다. 그동안 서울 부동산 시장에서는 지역별 가격 기준이 어느 정도 정해져 있었습니다. 강남은 비싸고, 마용성은 그 다음, 그리고 강북은 상대적으로 저렴하다는 인식이 있었는데, 이번 분양가는 그 기준을 흔들고 있기 때문입니다. 특히 마용성도 아닌 .. 2026. 4. 17.
부동산 공식 붕괴, 집값을 움직이는 새로운 기준 최근 부동산 시장에서 많은 사람들이 공통적으로 하는 질문이 있습니다. 전셋값은 계속 오르는 것 같은데 왜 집값은 예전처럼 같이 오르지 않느냐는 것입니다. 과거에는 전셋값이 오르면 집값도 자연스럽게 따라 상승하는 구조가 당연하게 받아들여졌습니다. 하지만 지금은 그 공식이 더 이상 통하지 않는 분위기가 형성되고 있습니다.예전에는 전세를 끼고 집을 사는 이른바 갭투자가 활발했습니다. 집값이 5억이고 전세가 4억이라면 실제로 필요한 돈은 1억 정도였기 때문에 비교적 적은 자본으로도 여러 채의 집을 매수하는 것이 가능했습니다. 이런 구조에서는 전셋값이 오를수록 투자 진입 장벽이 낮아지고, 그만큼 집을 사려는 수요가 늘어나면서 자연스럽게 집값도 상승하는 흐름이 만들어졌습니다. 그래서 전셋값과 집값은 거의 같은 방향.. 2026. 4. 17.
부동산 전망, 급매 끝나면 오를까 지금 반드시 봐야 할 흐름 지금 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드는 양도세 중과 재개입니다. 많은 사람들이 “이제 집값이 떨어질까?” 아니면 “오히려 더 오를까?”라는 질문을 하고 있는데, 흥미로운 점은 전문가들조차 의견이 갈리고 있다는 것입니다. 실제로 설문 결과를 보면 하락을 예상하는 쪽이 약 39%, 상승을 보는 쪽이 약 32%로 거의 팽팽하게 맞서고 있습니다. 이 숫자 하나만 봐도 지금 시장이 얼마나 애매한 위치에 있는지 알 수 있습니다.그런데 저는 이 결과를 다르게 봅니다. 의견이 갈린다는 건 방향이 없다는 게 아니라, 오히려 시장이 ‘전환 구간’에 들어왔다는 의미입니다. 즉, 단순히 오른다 떨어진다가 아니라 시기별로 완전히 다른 흐름이 나올 가능성이 높다는 뜻입니다.우선 단기적으로 보면 하락 압력이 나오는 건 자연스러.. 2026. 4. 16.
로또 청약만 살아남았다…서울 청약 시장의 충격적인 변화 요즘 청약 시장을 보면 한 가지 특징이 굉장히 뚜렷하게 보입니다. 같은 서울인데도 결과가 전혀 다르게 나오고 있다는 점입니다. 어떤 단지는 3만 명이 몰리고, 어떤 단지는 몇백 명 수준에 그칩니다. 단순히 인기 차이라고 보기에는 격차가 너무 큽니다.이 현상은 지금 부동산 시장의 본질을 그대로 보여주고 있습니다. 더 이상 ‘서울이면 다 오른다’는 시대는 끝났다는 신호입니다. 이제는 서울 안에서도 확실하게 선이 그어지고 있습니다.핵심은 아주 단순합니다. 사람들이 ‘돈이 되는 곳’에만 몰리고 있다는 것입니다. 예전에는 입지, 브랜드, 학군 같은 요소들이 중요했다면 지금은 그 위에 하나가 더 올라갔습니다. 바로 ‘시세차익이 확실하냐’입니다.실제로 청약 결과를 보면 이 기준이 얼마나 강력하게 작용하는지 알 수 있.. 2026. 4. 16.
반응형

티스토리툴바