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부동산252

“팔 바엔 자식 준다”…강남 아파트 증여 급증, 부동산 시장이 보내는 신호 최근 부동산 시장에서 흥미로운 흐름이 하나 나타나고 있습니다. 바로 서울 아파트 증여가 빠르게 늘고 있다는 점입니다. 특히 강남·서초·송파 등 이른바 강남3구에서 증여 사례가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 표면적으로 보면 단순히 자녀에게 집을 물려주는 현상처럼 보일 수 있지만, 조금 더 깊이 들여다보면 현재 부동산 시장의 분위기와 투자 심리가 그대로 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.핵심 배경은 하나입니다. 바로 다주택자 양도세 중과 유예 종료입니다. 정부가 2026년 5월 9일부터 양도세 중과를 다시 시행하겠다는 방침을 분명히 하면서 다주택자들은 매도와 보유, 그리고 증여 사이에서 다양한 선택지를 고민하고 있는 상황입니다. 그리고 그 과정에서 예상보다 빠르게 늘고 있는 선택지가 바로 ‘증여’입니다.최근 .. 2026. 3. 12.
강남 거래 줄고 구리·동탄 신고가…수도권 부동산 흐름 바뀌었다 강남 집값이 주춤하는 사이 구리와 동탄 같은 비규제지역으로 수요가 몰리고 있다는 이야기가 최근 부동산 시장에서 계속 나오고 있습니다. 겉으로 보면 단순히 특정 지역의 집값이 오르고 내리는 문제처럼 보일 수 있지만, 조금만 시장을 들여다보면 지금 나타나는 흐름은 매우 전형적인 규제 이후 시장 이동 현상에 가깝다는 생각이 듭니다. 부동산 시장은 늘 그렇듯 한 방향을 막으면 다른 방향으로 움직입니다. 정부 정책이 시장을 멈추게 만드는 경우는 많지 않고, 대부분의 경우 수요의 방향을 바꾸는 역할을 하게 됩니다. 지금 구리와 동탄에서 나타나는 거래 증가 역시 그런 맥락에서 이해하는 것이 더 자연스러워 보입니다.최근 국토교통부 실거래가 자료를 보면 정부의 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 거래량은 이전보다 .. 2026. 3. 12.
은마아파트 통합심의 통과…강남 재건축이 다시 움직이기 시작했다 요즘 부동산 시장 분위기를 보면 대부분의 뉴스가 비슷합니다. 거래가 줄었다는 이야기, 가격이 조정되고 있다는 이야기, 매물이 늘었다는 이야기가 반복됩니다. 예전처럼 “무조건 오른다”는 분위기보다는 조금은 조심스러운 흐름이 이어지고 있는 모습입니다.그런데 이런 분위기 속에서도 여전히 시장의 관심을 끄는 영역이 있습니다. 바로 강남 재건축 시장입니다. 최근 대치동 은마아파트가 서울시 통합심의를 통과했다는 소식이 나오면서 잠실주공5단지, 잠실 장미아파트, 신반포 재건축 단지 등 이른바 강남 재건축 대장주 단지들이 다시 속도를 낼 수 있다는 이야기가 나오고 있습니다.개인적으로는 지금처럼 시장 분위기가 조심스러운 상황에서도 이런 재건축 이야기가 계속 나온다는 점이 꽤 흥미롭게 느껴집니다.강남 재건축의 상징, 은마.. 2026. 3. 12.
집값 하락 이야기 많은데…신당 재개발 현장은 분위기가 달랐다 요즘 부동산 시장 분위기를 보면 대부분의 뉴스가 비슷한 흐름입니다. 집값이 내려갔다, 거래가 줄었다, 매물이 늘었다는 이야기들이 반복됩니다. 특히 서울 아파트 시장도 예전처럼 무조건 오르는 분위기라기보다는 눈치 보기 장세에 가까워 보입니다. 그런데 이런 분위기 속에서도 흥미로운 장면이 하나 있습니다. 바로 재개발·재건축 시장입니다. 시장 전체는 조용한데, 정비사업 현장에서는 여전히 사업성 이야기와 프리미엄 이야기가 나오고 있기 때문입니다. 최근 서울 중구 신당동 재개발 현장을 보면 이런 분위기를 조금 더 실감하게 됩니다. 개인적으로는 지금 같은 시장 분위기 속에서도 이런 이야기가 계속 나온다는 점이 꽤 인상적으로 느껴졌습니다.서울 중구 신당동에서는 현재 여러 재개발 사업이 동시에 진행되고 있습니다. 특히.. 2026. 3. 11.
분담금 대신 20억 돌려받는다?…강동구 상일동 재건축 화제 서울 재건축 시장을 보면 대부분의 단지에서 공통적으로 나오는 이야기가 있습니다. 바로 “분담금이 얼마나 나오느냐”입니다. 최근 강남이나 목동, 여의도 등 주요 재건축 단지에서도 조합원 분담금이 수억원에서 많게는 10억원 이상까지 예상된다는 이야기가 나오면서 재건축 사업의 부담이 점점 커지고 있다는 평가도 있습니다. 그런데 최근 서울 강동구 상일동의 한 고급 빌라촌 재건축 계획을 보면서 개인적으로 꽤 흥미로운 생각이 들었습니다. 대부분의 재건축이 추가 부담금 문제로 고민하는 상황에서 이곳은 오히려 조합원이 돈을 돌려받을 수 있다는 분석이 나오고 있기 때문입니다.강동구 상일동 일대에는 대림빌라, 삼성빌라, 상일우성타운, 현대빌라, 효성빌라 등 5개 빌라 단지가 모여 있습니다. 이 단지들은 1980년대 후반에.. 2026. 3. 11.
노원구에 월세 300만원에 사는 사람이 있다? 요즘 서울 부동산 시장을 보면 예전과는 분위기가 많이 달라졌다는 생각이 듭니다. 특히 임대차 시장을 보면 그 변화가 더 분명하게 느껴집니다. 과거에는 서울에서 집을 구한다고 하면 대부분 전세를 먼저 떠올렸습니다. 하지만 최근에는 전세보다 월세 계약이 더 많이 보인다는 이야기가 나옵니다. 실제로 통계를 보면 서울 임대차 거래에서 월세 비중이 처음으로 전세를 넘어섰다는 이야기도 나오고 있습니다. 개인적으로는 이 흐름이 단순한 일시적인 변화라기보다는 서울 주거 시장 구조가 조금씩 바뀌고 있다는 신호가 아닐까 하는 생각이 듭니다.특히 놀라웠던 부분은 강남이 아닌 지역에서도 고액 월세가 등장하고 있다는 점입니다. 최근 자료를 보면 서울 노원구 상계동의 한 아파트에서 보증금 8000만원에 월세 300만원이라는 계약.. 2026. 3. 11.
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