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부동산252

“중산층도 임대에 산다”…전세 시장 판도 바뀌나 1. “중산층도 임대주택에 산다” 정책 방향의 변화최근 정부가 발표한 부동산 정책의 핵심은 임대주택의 개념을 확장하겠다는 데 있습니다. 기존 임대주택이 주거 취약계층을 위한 소형 평형 중심이었다면, 앞으로는 신혼부부와 중산층까지 수용할 수 있는 2·30평대 중형 임대주택을 역세권 중심으로 공급하겠다는 계획입니다. 단순히 물량을 늘리는 것이 아니라, 임대주택의 수준과 수요층을 동시에 끌어올리겠다는 전략입니다. 이번 정책은 다주택자 규제와 맞물려 등장했습니다. 일각에서는 다주택자가 매도에 나설 경우 전월세 공급이 줄어 가격이 오를 수 있다는 우려를 제기합니다. 이에 대해 정부는 다주택자가 집을 팔면 전월세 공급이 줄어들 수 있지만, 그만큼 무주택자의 매수 전환이 일어나면 전월세 수요도 감소하기 때문에 시장이.. 2026. 2. 23.
왜 강남은 멈추고 노도강만 팔릴까? 2월 서울 아파트 시장을 보면 흥미로운 장면이 포착됩니다.정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 공식화하자 매물은 빠르게 늘었지만, 정작 계약서에 도장이 찍힌 곳은 제한적이었습니다.거래가 이뤄진 곳은 주로 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로) 같은 외곽 지역이었습니다.반면 강남 3구, 마용성 같은 핵심 지역은 매물은 증가했지만 거래 체결 사례는 눈에 띄게 적었습니다.이 현상은 단순히 “싼 집만 팔렸다”로 정리하기엔 부족합니다.그 안에는 현재 서울 부동산 시장의 구조, 금융 규제, 심리 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다.1. 매물은 늘었는데 왜 거래는 적었을까?양도세 중과 유예 종료가 확정되면서 다주택자 입장에서는 선택의 시간이 다가왔습니다.5월 이후에는 세 부담이 커질 수 있다는 신호가.. 2026. 2. 22.
강남도 흔들렸다…압구정 가격 급락, 지금이 기회일까 서울 재건축 시장이 흔들리고 있습니다. 특히 강남권 상징 단지인 압구정동 일대 아파트에서 최고 실거래가 대비 10억 원 이상 낮아진 호가가 등장했다는 소식은 시장에 상당한 충격을 주고 있습니다.불과 몇 달 전만 해도 “재건축은 결국 간다”는 분위기가 강했지만, 최근 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침과 보유세 인상 우려가 겹치면서 집주인들의 태도가 달라졌습니다. 버티기에 들어갔던 매도자들이 하나둘 가격을 낮추기 시작한 것입니다.이번 글에서는왜 재건축 단지 가격이 급락했는지매물 증가에도 거래가 붙지 않는 이유전세시장에 나타난 역설적 현상실수요자와 투자자가 반드시 점검해야 할 부분을 구조적으로 정리해보겠습니다. 1. 압구정 70억…상징적 가격 조정의 의미 최근 압구정 재건축 단지 전용 144㎡형.. 2026. 2. 22.
서울 아파트 급매 늘어난 거 맞아요? 설 연휴를 지나면서 서울 아파트 시장 분위기가 확연히 달라졌습니다. 연휴 전까지만 해도 “버티겠다”던 집주인들이 하나둘 가격을 낮추기 시작했고, 일부 단지에서는 수억원 단위로 호가를 조정한 급매물이 등장했습니다. 송파구 헬리오시티 전용 84㎡가 직전 거래 대비 약 4억원 낮은 가격에 나오고, 강남권 일부 단지에서는 20억원 이상 낮춘 매물까지 등장했다는 보도가 이어졌습니다. 표면적으로 보면 ‘이제 본격 조정이 시작되는 것 아니냐’는 기대가 나올 만한 상황입니다. 하지만 정작 거래는 크게 늘지 않고 있습니다. 매물은 빠르게 증가하는데, 계약은 생각보다 더디게 진행되는 모습입니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 5월 9일로 확정되면서 절세 목적의 매물이 시장에 쏟아지고 있고, 실제로 서울 아파트 매물은 .. 2026. 2. 20.
그러니까 사라는 거에요 말라는거에요? 2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 정부는 연장 가능성을 사실상 일축했고, 대통령까지 직접 “이번이 마지막 기회”라는 표현을 사용하며 정책 의지를 분명히 했습니다.최근 서울 아파트 시장에서는 ‘급매’, ‘초급매’라는 표현까지 등장하며 매물 증가 움직임이 감지되고 있습니다. 그렇다면 이번 정책이 실제로 서울 집값 하락으로 이어질까요? 아니면 일시적인 심리 변화에 그칠까요?이번 글에서는 다주택자 양도세 중과 제도의 구조, 최근 매물 증가 현상, 서울 아파트 가격 흐름, 그리고 향후 시장 변수까지 정리해 보겠습니다. 1. 다주택자 양도세 중과란 무엇인가? 먼저 핵심 개념부터 짚어보겠습니다.양도소득세는 부동산을 팔아 발생한 차익에 부과되는 세금입니다. 그런데 2주택 이상 보.. 2026. 2. 19.
쉼 없는 부동산 압박.. 연휴 끝에 남은건 "피로?" 1. 설 연휴까지 이어진 부동산 메시지, 무엇을 말했나 설 연휴 마지막 날까지 이어진 대통령의 부동산 관련 발언은 단순한 정치적 공방을 넘어 시장에 분명한 신호를 던졌습니다. 핵심은 다주택 보유 자체를 일괄적으로 사회악으로 규정할 수는 없지만, 바람직하지 않은 다주택 보유에 대해서는 특혜를 환수하겠다는 기조를 재확인한 점입니다.시장경제 체제에서 다주택 보유를 무조건 비난할 수 없다고 선을 그으면서도, 투기를 조장한 정치가 문제라고 강조했습니다. 특히 ‘바람직하지 않은 다주택’이라는 표현이 반복되면서, 향후 정책의 방향은 이 기준을 어디에 두느냐에 따라 달라질 가능성이 큽니다.부동산 시장은 표현 하나에도 크게 반응합니다. 다주택자 규제, 보유세 강화, 세제 개편이라는 키워드는 서울 아파트 시장과 직결됩니다.. 2026. 2. 19.
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