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대형이 중형보다 싸다? 최근 서울 아파트 시장에서 흥미로운 장면이 연출되고 있습니다.이른바 ‘국민평형’으로 불리는 84㎡보다 114㎡, 138㎡ 같은 대형 평형이 더 싸게 나오는 가격 역전 현상입니다.10억~15억 원대 단지에서 이런 일이 벌어지고 있다는 점은 더욱 의미가 있습니다. 단순한 일시적 급매가 아니라, 대출 규제·평형별 수요 격차·매물 구조가 복합적으로 작용한 결과이기 때문입니다.1. 왜 84㎡가 더 비싸질까? – 대출과 실수요의 힘현재 시장을 움직이는 가장 강력한 변수는 대출 규제입니다.15억 원을 초과하면 주택담보대출이 사실상 제한되고, 그 이하 구간에서도 한도가 줄어들면서 실수요자의 선택은 자연스럽게 “대출 가능한 구간”으로 쏠리고 있습니다.예를 들어,10억~14억대 84㎡15억 이하로 맞춰진 소형 평형이 구간.. 2026. 2. 25.
맹모삼천지교도 돈 있어야 가능 서울 임대 시장이 빠르게 변하고 있다. 전세 매물은 줄어들고, 월세는 높아지고 있다. 그런데 그 중심에 ‘학군’이 있다. 특히 강남 대치동을 중심으로 한 학원가 인근 역세권은 이제 단순한 주거지가 아니라, 하나의 ‘교육 인프라 자산’처럼 움직이고 있다.최근 시장 분위기를 보면 전세 수요가 월세로 이동하는 현상이 뚜렷하다. 전세 매물은 귀해지고, 대출 규제와 금리 부담까지 겹치면서 선택지가 줄어들었다. 그 결과 자녀 교육을 최우선으로 두는 학부모들은 월 300만~400만원대 월세도 감수하는 흐름을 보이고 있다. 이른바 ‘대전족’에서 ‘대월족’으로의 이동이다. 1️⃣ 학군 1번지 = 월세 1번지 서울 강남구 대치동과 도곡동, 특히 수인분당선 한티역 인근은 대표적인 학원 밀집 지역이다. 이 일대 50~84㎡ .. 2026. 2. 25.
다주택자의 선택은? 5월 9일 양도소득세 중과 재시행을 앞두고 다주택자들의 고민이 깊어지고 있다. 매도, 보유, 증여, 그리고 최근 다시 거론되는 ‘자녀에게 싸게 파는 방식’까지. 표면적으로 보면 단순한 선택 문제처럼 보이지만, 실제로는 세금 구조와 자금 출처, 향후 보유 전략까지 복합적으로 얽힌 문제다.특히 최근 서울 송파구 가락동 헬리오시티 사례가 언급되면서, 시세 대비 낮은 가격 거래가 시장의 관심을 끌고 있다. 동일 면적이 30억 원에 거래된 전력이 있는데 23억 원대 거래가 나오자 “저가 양도 아니냐”는 해석이 붙었다. 이처럼 특정 단지의 거래가 하나의 신호처럼 소비되면서 다주택자들의 ‘퇴로’에 대한 논의가 확대되고 있다. 1. 증여 vs 저가 양도, 숫자만 보면 답이 나오는가 기사에 따르면 5년 보유한 주택을 기.. 2026. 2. 24.
전세 물건은 줄었는데… 왜 강남은 약세, 강북은 품귀일까? 최근 서울 전월세 시장은 겉으로 보기엔 단순해 보입니다.전세 물건이 줄었다. 그런데도 강남권 전셋값은 약세다. 반면 강북은 품귀다.하지만 실제 흐름은 훨씬 복합적입니다. 단순히 “전세가 없다” 혹은 “강남이 꺾였다”라고 말하기에는 구조적인 변화가 동시에 진행 중입니다. 이번 글에서는 최근 전월세 시장의 흐름을 정리하고, 왜 이런 온도차가 나타나는지 구조적으로 풀어보겠습니다. 1️⃣ 전세 물건 감소… 그런데 강남은 왜 약세일까? 최근 서울 아파트 전월세 물건은 감소 추세입니다.다주택자들의 매도 전환, 대출 규제 강화, 토지거래허가구역 확대 등의 영향으로 기존 전세 매물이 일부 회수됐기 때문입니다.통계상으로도 전월세 매물은 한 달 사이 큰 폭으로 줄었습니다.반면 매매 물건은 증가했습니다. 이는 다주택자들이 .. 2026. 2. 24.
전세 2년 남은 아파트가 더 비싸다? 서울 부동산 시장에서 최근 흥미로운 흐름이 포착되고 있다. 전세 계약이 많이 남아 있는, 이른바 ‘세 낀 매물’을 찾는 문의가 늘고 있다는 점이다. 특히 전세 잔여 기간이 1~2년가량 남은 아파트가 오히려 관심을 받는 분위기다. 과거에는 세입자가 있는 매물이 실거주에 제약이 있다는 이유로 상대적으로 기피되는 경우가 많았지만, 최근에는 상황이 조금 달라진 모습이다. 일부 집주인들 사이에서는 “전세가 오래 남은 물건은 가격을 더 받아야 하는 것 아니냐”는 인식까지 나오고 있다는 전언도 있다. 이 같은 흐름은 정부의 세제 관련 일정과 맞물려 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고, 일정 기한 내 계약을 체결하면 중과를 피할 수 있도록 보완 조치가 나오면서 시장이 반응하는 모양새다. 세입자가 있는 .. 2026. 2. 23.
“재산 몰수하라” 댓글 1만 개… 부동산 유튜버에 쏟아진 분노 최근 부동산 관련 유튜버들을 대상으로 한 세무조사 소식이 전해지자, 댓글창은 순식간에 격앙된 여론으로 가득 찼습니다. 단순한 ‘탈세 의혹’ 보도를 넘어, 사람들은 이미 각자의 판단을 끝낸 듯 보였습니다. 가장 많이 등장한 표현은 단 하나였습니다.“금융치료가 최고다.” 단순 과태료나 형식적 조사로는 부족하다는 분위기입니다.“탈세액의 몇 배를 물려야 한다”, “재산 몰수해야 한다”, “채널 폐쇄해야 한다”는 강경한 목소리가 이어졌습니다. 여기서 중요한 건 단순한 법 위반 문제가 아니라는 점입니다.많은 이들이 분노하는 이유는 ‘세금을 안 냈다’는 의혹 때문이 아니라, 집값 상승을 부추기며 불안을 자극해 수익을 올렸다는 인식 때문입니다. 댓글에는 이런 문장이 반복됩니다. “청년들 불안하게 만들고 영끌 부추긴 죄.. 2026. 2. 23.
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