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부동산328

“전세 없어서 집 샀다”… 수원 영통 전세 ‘0건’이 의미하는 것 요즘 부동산 시장에서 가장 현실적인 변화 하나를 꼽으라면 이것입니다.가격이 아니라 전세가 먼저 움직이고 있다는 점입니다.수원 영통구에서 실제로 벌어지고 있는 상황을 보면 이 흐름이 얼마나 강한지 알 수 있습니다. 3000세대가 넘는 대단지에서도 전세 매물이 ‘0건’이 나오고 있고, 월세조차 거의 없는 상태입니다. 단순한 일시적인 현상이 아니라 구조적인 변화로 봐야 하는 이유가 여기에 있습니다.지금 시장에서는 집값보다 더 중요한 것이 “살 집을 구할 수 있느냐”입니다. 특히 삼성전자와 같은 대기업 수요가 몰리는 지역에서는 이 문제가 더 극단적으로 나타나고 있습니다. 전세를 구하려던 신혼부부가 결국 매매로 돌아서는 사례가 늘고 있다는 것은 단순한 뉴스가 아니라 시장 방향을 보여주는 신호입니다.전세가 사라지는.. 2026. 3. 30.
종부세 줄이는 방법, 공동명의 vs 단독명의 뭐가 유리할까 최근 공시가격이 크게 오르면서 1주택자라도 종합부동산세 부담을 체감하는 사례가 빠르게 늘고 있습니다. 특히 서울을 중심으로 공시가격 상승률이 높아지면서, “나는 1주택인데 왜 종부세를 내야 하지?”라는 질문이 현실이 된 상황입니다. 이런 흐름 속에서 가장 많이 나오는 고민이 바로 하나입니다. 공동명의가 유리한지, 단독명의가 유리한지에 대한 문제입니다. 결론부터 말하면 하나로 정리할 수 없습니다. 가격과 보유기간에 따라 결과가 완전히 달라지기 때문입니다.먼저 기본 구조를 이해해야 합니다. 단독명의 1주택자는 공시가격 12억원까지 공제가 적용됩니다. 이 금액을 초과하면 종부세 과세 대상이 됩니다. 반면 부부 공동명의를 선택하면 각각 9억원씩, 총 18억원까지 공제가 가능합니다. 이 구조만 보면 당연히 공동명.. 2026. 3. 30.
“지금이 바닥인가, 아직 아니다”… 집주인 vs 매수자 심리 싸움의 진짜 의미 지금 부동산 시장을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다. 집주인은 “이 정도면 바닥이다”라고 말하고, 매수자는 “1억 더 떨어지면 산다”고 말합니다. 같은 시장을 보고 있지만 완전히 다른 판단을 하고 있는 상황입니다. 그래서 요즘 시장은 가격이 문제가 아니라 심리가 충돌하는 구간이라고 보는 것이 더 정확합니다. 문의는 많지만 거래는 잘 안 되고, 가격은 애매하게 멈춰 있는 상태, 바로 전형적인 눈치싸움 장세입니다.이 현상이 나타나는 이유는 단순히 집값이 떨어졌기 때문이 아닙니다. 구조적인 이유가 동시에 작용하고 있기 때문입니다. 먼저 5월 9일 양도세 중과 유예 종료가 가장 큰 변수입니다. 다주택자 입장에서는 매도를 해야 하는 타이밍이 정해져 있고, 실질적으로는 토지거래허가 기간까지 고려하면 4월 중순이 마.. 2026. 3. 30.
상급지 갈아타기 막혔다…지금 유일한 방법은 이것 지금 강남 부동산 시장을 보면 예전과는 완전히 다른 흐름이 나타나고 있습니다. 많은 사람들이 “양도세 중과 유예가 끝나면 매물이 쏟아질 것”이라고 예상했지만, 실제 시장은 정반대로 움직이고 있습니다. 오히려 매물이 줄어들고, 가격은 다시 올라가려는 분위기까지 보이고 있습니다. 특히 송파, 서초, 강남 일대에서는 급매가 이미 2월에서 3월 초 사이 대부분 소진되었고, 지금은 호가를 다시 올리는 분위기가 형성되고 있습니다. 이 상황을 단순히 “매물이 없다”로 보기보다는, 시장 구조가 바뀌고 있다는 신호로 보는 것이 더 정확합니다.이 현상이 나타나는 가장 큰 이유는 정책과 타이밍입니다. 양도세 중과 유예 종료일인 5월 9일이 다가오면서 매도를 고민하던 다주택자들은 이미 움직일 사람들은 다 움직인 상태입니다. .. 2026. 3. 29.
분양가 17억 → 실질 20억…서울 집값의 진짜 방향 요즘 서울 분양시장을 보면 한 가지 생각이 먼저 듭니다. 이제는 강남만의 이야기가 아니라는 점입니다. 예전에는 “강남은 비싸도 강북은 아직 괜찮다”는 인식이 있었는데, 지금은 그 경계가 사실상 무너지고 있습니다. 최근 장위뉴타운을 중심으로 나온 분양가 흐름을 보면 전용 84㎡, 이른바 국민평형 기준으로 17억에 가까운 가격이 형성되고 있고, 옵션과 취득세까지 포함하면 사실상 20억에 근접하는 수준입니다. 불과 몇 년 전만 해도 강북에서 상상하기 어려웠던 가격입니다. 그런데 더 중요한 건 이 상승이 일시적인 현상이 아니라 구조적으로 만들어지고 있다는 점입니다.이 흐름을 이해하려면 먼저 분양가가 어떻게 만들어지는지를 봐야 합니다. 많은 사람들이 집값이 오르니까 분양가가 오른다고 생각하지만, 실제로는 그보다 .. 2026. 3. 29.
“집 보여달라는데 거부?” 지금 전세 시장에서 벌어지는 충격 현실 최근 부동산 시장에서 꽤 자주 들려오는 이야기 중 하나가 있습니다. 집을 내놨는데도 세입자가 집을 보여주지 않아 새로운 세입자를 구하지 못하고 있다는 상황입니다. 처음 들으면 단순한 갈등처럼 느껴질 수 있지만, 실제로는 전세 시장의 구조와 지금의 시장 흐름이 맞물리면서 나타나는 꽤 중요한 신호라고 볼 수 있습니다. 특히 전세를 끼고 투자하는 경우라면 이 문제를 단순한 해프닝으로 넘기기보다는 한 번쯤 깊이 있게 생각해볼 필요가 있습니다.전세라는 제도의 본질을 보면 이 상황이 왜 발생하는지 이해가 됩니다. 전세는 집주인이 세입자의 보증금을 활용해 집을 유지하거나 투자하는 구조입니다. 다시 말해 기존 세입자의 보증금을 돌려주기 위해서는 새로운 세입자가 들어와야 하는 경우가 많습니다. 그런데 만약 세입자가 집을.. 2026. 3. 29.
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