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토지거래허가 신청 폭증, 다주택자 절세 막차가 서울 집값을 흔드는 이유 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 부동산 시장이 다시 바빠지고 있습니다. 5월 9일이라는 기준일이 가까워지면서 토지거래허가 신청이 하루 900건 넘게 몰렸고, 증여도 크게 늘었습니다. 세금을 피하려는 매도자와 급매를 잡으려는 매수자가 마지막 순간에 움직인 결과로 볼 수 있습니다.그런데 흥미로운 점은 따로 있습니다. 이렇게 거래가 몰리고 세금 이슈가 커졌는데도 서울 아파트값은 오히려 상승세를 이어가고 있다는 점입니다. 정부가 다주택자 매물을 시장에 끌어내 집값을 안정시키려는 흐름을 기대했지만, 실제 시장은 생각보다 단순하게 움직이지 않고 있습니다.이번 흐름을 이해하려면 먼저 토지거래허가부터 쉽게 봐야 합니다. 토지거래허가구역에서는 아파트를 사고팔 때 관할 구청의 허가를 받아야 합니다. 일반 매.. 2026. 5. 8.
강남 전세 연장에 7억 더? 전월세 시장이 무서워진 진짜 이유 요즘 서울 전월세 시장을 보면 집을 사는 사람만 힘든 게 아니라, 전세로 버티던 사람들도 점점 더 어려워지고 있다는 느낌이 듭니다. 특히 강남권에서는 전세 재계약을 하려면 몇 억 원을 더 준비해야 하는 사례가 나오고 있습니다. “전세 연장하려면 7억 더 내세요”라는 말이 과장처럼 들리지만, 실제 시장에서는 비슷한 부담을 마주하는 세입자들이 생기고 있습니다.전세는 원래 월세보다 안정적인 주거 방식으로 여겨졌습니다. 매달 월세를 내지 않아도 되고, 계약 기간 동안 보증금을 맡긴 뒤 거주할 수 있기 때문입니다. 그런데 지금은 전세 자체가 부담스러운 상품이 되고 있습니다. 전세 물건은 줄어들고, 보증금은 오르고, 갱신권을 이미 사용한 세입자들은 시장 가격을 그대로 받아들여야 하는 상황에 놓이고 있습니다.이번 전.. 2026. 5. 8.
서울 전세난에 밀려난 실수요자들, 왜 광명·하남·구리로 향할까 서울에 직장이 있지만 서울에 살 집을 구하기 어려운 사람들이 늘고 있습니다. 예전에는 “서울 외곽이라도 잡자”는 분위기였다면, 최근에는 그 서울 외곽마저 가격과 전월세 부담이 커지면서 경기권으로 눈을 돌리는 실수요자가 많아졌습니다. 특히 광명, 하남, 구리, 성남 수정구처럼 서울과 맞닿아 있거나 출퇴근이 가능한 지역이 강하게 움직이고 있습니다.이번 흐름에서 가장 눈에 띄는 지역은 광명입니다. 올해 1분기 광명 아파트 매수자 중 서울 거주자 비중이 42%를 넘었다는 내용은 꽤 상징적입니다. 광명에서 집을 산 사람 10명 중 4명 이상이 서울 사람이라는 뜻입니다. 이건 단순한 투자 수요라기보다, 서울에서 밀려난 실수요가 경기권으로 넘어가고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.서울을 떠난다는 말은 말처럼 쉽지 않습.. 2026. 5. 7.
대치·도곡·역삼 전세 세입자들이 불안한 이유, 양도세 중과가 학군지 전월세까지 흔든다 서울 강남 학군지 전세 시장이 다시 예민해지고 있습니다. 대치동, 도곡동, 역삼동처럼 자녀 교육을 이유로 들어온 세입자들이 많은 지역에서 갑자기 “집을 보러 와도 되느냐”는 연락을 받는 사례가 나오고 있습니다. 집주인이 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 막판 매도를 시도하면서, 세입자 입장에서는 예상하지 못한 불안이 생긴 것입니다.이번 흐름은 단순히 집주인이 집을 판다는 이야기가 아닙니다. 학군지 전세에 사는 세입자에게는 집 한 채의 매매가 곧 아이의 학교, 학원 동선, 전학 가능성, 가족 생활 계획과 연결됩니다. 특히 대치·도곡·역삼 일대는 교육 수요가 워낙 강한 지역이라, 이사 한 번이 단순한 주거 이동으로 끝나지 않습니다.먼저 배경부터 쉽게 정리해보겠습니다. 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일을 .. 2026. 5. 7.
팔면 세금, 물려주면 증여세…양도세 중과 이후 다주택자의 선택이 달라진다 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 가까워지면서 부동산 시장의 분위기가 확실히 달라지고 있습니다. 예전에는 “세금 무서워서 급매가 많이 나올 것”이라는 기대가 있었지만, 최근 흐름은 조금 다르게 흘러가고 있습니다. 집을 싸게 팔기보다는 자녀에게 증여하거나, 아예 보유를 이어가려는 다주택자들이 늘어나는 모습입니다.이번 내용에서 가장 눈에 띄는 부분은 잠실엘스 사례입니다. 10년 전 10억원에 산 잠실엘스 전용 84㎡를 33억원에 팔 경우, 2주택자는 양도세만 약 15억7000만원 수준으로 계산된다는 시뮬레이션이 나왔습니다. 반면 같은 집을 자녀에게 증여하면 증여세가 약 11억3000만원으로, 매도보다 세금 부담이 4억원 이상 적을 수 있다는 내용입니다.이 숫자만 보면 꽤 충격적입니다. 집값이 많이 오른 것은.. 2026. 5. 7.
래미안 라그란데 무순위 청약, ‘6억 로또’보다 먼저 봐야 할 현실 조건 서울 동대문구 이문동 대단지 아파트인 래미안 라그란데에서 무순위 청약 물량이 나온다는 소식이 전해졌습니다. 흔히 말하는 ‘줍줍’ 물량입니다. 기사 제목처럼 당첨만 되면 수억 원의 시세 차익을 기대할 수 있다는 점에서 많은 관심이 쏠릴 수밖에 없습니다.하지만 이런 청약일수록 “로또”라는 말만 보고 접근하면 안 됩니다. 정말 중요한 건 당첨 가능성보다 당첨 이후 자금 계획입니다. 특히 이번 물량은 입주 시기가 빠르고 잔금 준비 기간이 짧기 때문에, 청약을 넣기 전부터 돈을 어떻게 마련할지 계산이 끝나 있어야 합니다.이번에 재공급되는 물량은 총 2가구입니다. 전용 55㎡ 일반공급 1가구, 전용 74㎡C 노부모부양 특별공급 1가구입니다. 일반공급은 청약통장이 없어도 신청할 수 있다는 점에서 경쟁이 매우 치열할 .. 2026. 5. 5.
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