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노량진 국평 28억 시대, 아크로 리버스카이는 비싸도 팔릴까 서울 동작구 노량진뉴타운에서 또 하나의 고분양가 단지가 나왔습니다. 노량진8구역을 재개발해 공급하는 아크로 리버스카이입니다. 전용 84㎡, 이른바 국민평형 분양가가 최고 28억원에 가까운 수준으로 나오면서 시장의 관심이 커지고 있습니다.예전 같으면 노량진에서 84㎡가 20억원을 넘는다는 말 자체가 낯설게 느껴졌을 겁니다. 하지만 지금 서울 신축 분양 시장은 완전히 달라졌습니다. 입지가 괜찮고, 브랜드가 있고, 새 아파트 공급이 적은 곳이라면 높은 분양가에도 수요가 붙는 흐름이 이어지고 있습니다.이번 아크로 리버스카이의 핵심은 단순히 “비싸다”가 아닙니다. 중요한 건 이 가격을 시장이 받아들일 수 있느냐입니다. 분양가가 높아도 완판된다면 노량진뉴타운의 가격 기준이 한 단계 올라가는 계기가 될 수 있습니다... 2026. 5. 17.
한남동 200억 초고가주택 가능성, 부자들이 이 땅을 보는 이유 서울 용산구 한남동이 다시 주목받고 있습니다. 이번에는 아파트 거래가 아니라 ‘땅’ 이야기입니다. 그랜드하얏트서울 뒤편, 남산 자락과 한강 조망을 함께 품은 대형 부지가 고급주거 개발 가능성으로 시장의 관심을 받고 있습니다. 이미 한남더힐, 나인원한남, 파르크한남 같은 초고가 주택이 자리 잡은 생활권이라 자산가들의 관심이 쏠리는 것도 자연스러운 흐름입니다.이번 이슈에서 가장 중요한 포인트는 희소성입니다. 서울 한복판, 그것도 한남동 고급 단독주택가 안에서 8000㎡ 규모의 대형 부지는 쉽게 나오지 않습니다. 일반 아파트 부지와는 성격이 다릅니다. 대규모 택지개발처럼 새 땅이 계속 공급되는 구조가 아니기 때문에, 이런 입지는 한 번 시장에 등장하면 오랫동안 관심을 받습니다.한남동은 서울에서도 독특한 지역입.. 2026. 5. 17.
2030 내 집 마련, 지금 집 사도 될까? 중요한 건 ‘타이밍’보다 '이 것'입니다 요즘 2030세대가 가장 많이 하는 질문이 있습니다. “지금 집 사도 될까요?”입니다. 전세는 부족하고 월세는 오르고, 집값은 다시 움직이는 것 같고, 대출 규제는 계속 신경 쓰입니다. 사회초년생이나 신혼부부 입장에서는 가만히 있자니 불안하고, 무리해서 사자니 겁이 나는 시장입니다.그런데 이 질문에 대한 답은 생각보다 단순하지 않습니다. 지금 사도 된다, 기다려야 한다처럼 한마디로 정리하기 어렵습니다. 사람마다 소득, 저축액, 직장 위치, 결혼 여부, 자녀 계획, 부모 도움 가능성, 대출 한도가 모두 다르기 때문입니다. 결국 중요한 건 시장의 정답이 아니라 내 상황에 맞는 기준입니다.2030세대가 가장 먼저 해야 할 일은 “집값이 오를까 내릴까”를 맞히는 것이 아닙니다. 내가 집을 사려는 이유를 분명히 .. 2026. 5. 16.
양도세 중과 이후 서울 부동산, 급매는 줄고 관망은 깊어졌다 다주택자 양도세 중과 유예가 끝난 뒤 서울 부동산 시장은 다시 조용해지는 분위기입니다. 유예 종료 전에는 급매물이 더 나올 것이라는 기대가 있었지만, 막상 시한이 지나고 나니 “팔 사람은 이미 팔았다”는 말이 더 자주 들립니다. 급하게 세금을 피하려던 매물은 상당수 소화됐고, 남은 집주인들은 다시 가격을 맞추며 버티기에 들어간 모습입니다.이번 흐름에서 가장 중요한 변화는 매물이 줄었다는 점입니다. 양도세 중과 유예 종료 직전까지는 다주택자 매물이 시장에 나오면서 일부 지역에서 가격 조정 기대가 있었습니다. 하지만 유예가 끝난 뒤에는 매물이 다시 줄고 있습니다. 집주인 입장에서는 이제 팔면 중과세 부담을 피하기 어렵기 때문에, 굳이 가격을 낮춰 팔 이유가 줄어든 것입니다.양도세 중과를 쉽게 설명하면 이렇습.. 2026. 5. 16.
집주인이 실거주한다더니 다시 세를 놨다면? 세입자가 꼭 알아야 할 계약갱신 거절 대응법 전세나 월세로 살다 보면 가장 불안한 순간이 있습니다. 계약 만기가 다가오는데 집주인이 “내가 직접 들어와 살겠다”며 재계약을 거절하는 경우입니다. 세입자 입장에서는 어쩔 수 없이 이사를 준비하게 됩니다. 그런데 몇 달 뒤 그 집이 다시 전세나 월세로 나온 것을 알게 된다면 어떨까요. 당연히 “처음부터 나를 내보내려고 한 말 아니었나?”라는 생각이 들 수밖에 없습니다.요즘 전월세 시장이 불안해지면서 이런 분쟁이 적지 않게 나오고 있습니다. 특히 전세금이 많이 오른 지역에서는 집주인이 실거주를 이유로 기존 세입자를 내보낸 뒤 더 높은 보증금으로 새 세입자를 받는 사례가 문제가 됩니다. 세입자 입장에서는 이사비, 중개수수료, 더 비싼 보증금이나 월세 부담까지 떠안게 되니 억울함이 클 수밖에 없습니다.먼저 기.. 2026. 5. 16.
양도세 중과 유예 종료, 막차 수요가 지나간 뒤 서울 부동산은 어떻게 움직일까 다주택자 양도세 중과 유예 마지막 날, 구청으로 뛰어 들어가 토지거래허가 신청을 접수했다는 장면은 지금 부동산 시장의 분위기를 잘 보여줍니다. 집주인은 세금 부담을 피하려고 서둘렀고, 매수자는 급매 기회를 놓치지 않으려 했습니다. 5월 9일이라는 날짜 하나가 매도자와 매수자 모두를 움직이게 만든 것입니다.그런데 중요한 건 그 다음입니다. 막차를 탄 사람들은 이미 움직였고, 10일부터는 다주택자 양도세 중과가 다시 적용됐습니다. 이제 시장은 ‘급매를 잡는 장’에서 ‘매물이 잠기는 장’으로 넘어가는 분위기입니다.양도세 중과를 쉽게 말하면, 집을 여러 채 가진 사람이 조정대상지역 주택을 팔 때 일반 양도세보다 더 무거운 세금을 내는 제도입니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 .. 2026. 5. 12.
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