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청약 만점도 조사받는 시대, 부정청약이 왜 이렇게 엄격해졌을까 청약 시장이 다시 뜨거워지면서 정부의 부정청약 조사도 훨씬 강해지고 있습니다. 특히 청약가점 만점으로 당첨된 사람들을 대상으로 전수조사가 이뤄진다는 소식은 청약을 준비하는 사람들에게 꽤 큰 신호입니다. 이제는 점수만 높다고 끝나는 것이 아니라, 그 점수가 실제 생활과 맞는지까지 확인되는 시대가 됐습니다.청약가점 만점은 84점입니다. 이 점수를 받으려면 무주택기간이 길어야 하고, 청약통장 가입기간도 길어야 하며, 부양가족 수도 많아야 합니다. 특히 부양가족 점수를 최대로 받으려면 7인 이상 가족이 함께 거주하는 구조가 필요합니다. 그래서 정부가 “정말 7명이 한집에 살았는가”를 들여다보겠다는 것입니다.청약을 처음 공부하는 분들이 가장 많이 오해하는 부분이 있습니다. 청약은 단순히 서류상 점수를 맞추는 게임.. 2026. 5. 12.
비거주 1주택 매물, 정말 쏟아질까? “팔면 다시 서울 못 산다”는 심리가 더 강하다 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나면서 서울 부동산 시장이 다시 새로운 국면에 들어섰습니다. 5월 9일 전까지는 세금 부담을 피하려는 급매물이 일부 나왔지만, 기한이 지나자마자 매물이 빠르게 줄어드는 모습입니다. 이제 시장의 관심은 비거주 1주택자로 옮겨가고 있습니다.비거주 1주택자는 말 그대로 집은 한 채뿐인데, 그 집에 직접 살지 않고 전세나 월세를 준 사람을 말합니다. 예를 들어 서울에 아파트 한 채를 가지고 있지만 직장 때문에 지방에 살고 있거나, 부모님 봉양이나 자녀 교육 문제로 다른 곳에 거주하는 경우가 있습니다. 또는 지방에 살면서 자녀의 서울 생활을 위해 서울 집을 사둔 경우도 여기에 포함될 수 있습니다.정부는 이런 비거주 1주택자의 세 낀 매물을 시장에 나오게 하려는 방향을 검토하고 있습니.. 2026. 5. 12.
비거주 1주택자 장특공 논란, ‘착한 임대인’까지 불안해진 이유 부동산 세금 정책이 다시 시장을 흔들고 있습니다. 이번에는 다주택자가 아니라 비거주 1주택자가 논란의 중심에 섰습니다. 집은 한 채뿐인데 그 집에 직접 살지 않고 전세나 월세를 준 사람들입니다. 단순히 보면 “내 집인데 왜 안 살지?”라고 생각할 수 있지만, 실제 사정을 들여다보면 그렇게 간단하지 않습니다.아이 양육 때문에 부모님 집 근처에 살고 있는 사람도 있고, 직장 때문에 다른 지역에 거주하는 사람도 있습니다. 자녀 교육, 부모 봉양, 지방 발령, 가족 사정 때문에 내 집을 세놓고 다른 곳에 사는 경우도 많습니다. 그런데 장기보유특별공제, 줄여서 장특공제가 거주 중심으로 바뀔 수 있다는 이야기가 나오면서 이런 사람들의 불안이 커지고 있습니다.장기보유특별공제는 집을 오래 보유한 사람이 나중에 집을 팔.. 2026. 5. 9.
은평구 증산5구역 재개발, 증산역·새절역 일대가 달라진다 서울 서북권에서 다시 주목할 만한 정비사업 소식이 나왔습니다. 은평구 증산역과 새절역 일대에 1900가구가 넘는 대규모 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 증산5구역 주택재개발 정비사업이 통합심의를 조건부로 통과하면서 사업이 한 단계 더 앞으로 나아가게 된 것입니다.증산5구역은 은평구 증산동 243-15번지 일대입니다. 이 지역은 오래된 저층 주택이 밀집해 있던 곳으로, 주거환경 개선 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 이번 재개발을 통해 최고 29층, 21개 동, 총 1906가구 규모의 아파트 단지로 바뀔 계획입니다. 이 중 공공임대주택은 325가구가 포함됩니다.이번 소식이 중요한 이유는 단순히 새 아파트가 들어선다는 점만이 아닙니다. 증산5구역은 수색·증산재정비촉진지구 안에서도 핵심 사업지 중 하나입니.. 2026. 5. 9.
광장극동 재건축 속도 낸다, 광진구 한강변 입지가 다시 주목받는 이유 서울 광진구 광장동의 대표 노후 단지인 광장극동아파트 재건축이 본격적인 추진 단계로 들어섰습니다. 정비구역 지정 고시가 완료되면서 앞으로 조합 설립, 시공사 선정, 사업시행인가 등 다음 절차로 넘어갈 수 있는 기반이 마련된 것입니다.광장극동은 광진구에서도 입지가 좋은 단지로 오래전부터 관심을 받아왔습니다. 한강과 가깝고, 지하철 5호선 광나루역을 이용할 수 있으며, 광장동이라는 주거 선호도까지 갖춘 곳입니다. 다만 1980년대에 조성된 단지인 만큼 건물 노후화, 주차 부족, 커뮤니티 시설 부족 같은 문제가 꾸준히 지적돼 왔습니다.이번 재건축 계획에 따르면 기존 1344가구 규모의 광장극동아파트는 최고 49층, 총 2049가구 규모의 대단지로 바뀔 예정입니다. 이 중 공공주택도 포함됩니다. 단순히 오래된 .. 2026. 5. 9.
장기보유특별공제 폐지 논란, 투기를 잡으려다 실수요자까지 흔들 수 있다 부동산 세금 이야기는 늘 어렵습니다. 특히 장기보유특별공제라는 말이 나오면 처음 듣는 분들은 바로 머리가 복잡해집니다. 그런데 이 제도는 생각보다 우리 생활과 가까운 문제입니다. 집 한 채를 오래 보유한 사람이 나중에 그 집을 팔 때 세금을 얼마나 내야 하는지와 연결되기 때문입니다.최근 장기보유특별공제 개편 논의가 뜨겁습니다. 핵심은 단순합니다. 지금까지는 집을 오래 보유한 기간과 실제 거주한 기간을 나누어 공제 혜택을 주었는데, 앞으로는 ‘보유’에 대한 혜택을 줄이거나 없애고 ‘실거주’ 중심으로 바꾸자는 방향입니다.겉으로만 보면 그럴듯합니다. 실제로 살지도 않는 집에 세금 혜택을 주는 것은 투기 수요를 도와주는 것 아니냐는 주장입니다. 집은 사람이 사는 공간이어야 한다는 원칙도 많은 사람이 공감할 수 .. 2026. 5. 8.
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