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강남도 흔들렸다…압구정 가격 급락, 지금이 기회일까 서울 재건축 시장이 흔들리고 있습니다. 특히 강남권 상징 단지인 압구정동 일대 아파트에서 최고 실거래가 대비 10억 원 이상 낮아진 호가가 등장했다는 소식은 시장에 상당한 충격을 주고 있습니다.불과 몇 달 전만 해도 “재건축은 결국 간다”는 분위기가 강했지만, 최근 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침과 보유세 인상 우려가 겹치면서 집주인들의 태도가 달라졌습니다. 버티기에 들어갔던 매도자들이 하나둘 가격을 낮추기 시작한 것입니다.이번 글에서는왜 재건축 단지 가격이 급락했는지매물 증가에도 거래가 붙지 않는 이유전세시장에 나타난 역설적 현상실수요자와 투자자가 반드시 점검해야 할 부분을 구조적으로 정리해보겠습니다. 1. 압구정 70억…상징적 가격 조정의 의미 최근 압구정 재건축 단지 전용 144㎡형.. 2026. 2. 22.
서울 아파트 급매 늘어난 거 맞아요? 설 연휴를 지나면서 서울 아파트 시장 분위기가 확연히 달라졌습니다. 연휴 전까지만 해도 “버티겠다”던 집주인들이 하나둘 가격을 낮추기 시작했고, 일부 단지에서는 수억원 단위로 호가를 조정한 급매물이 등장했습니다. 송파구 헬리오시티 전용 84㎡가 직전 거래 대비 약 4억원 낮은 가격에 나오고, 강남권 일부 단지에서는 20억원 이상 낮춘 매물까지 등장했다는 보도가 이어졌습니다. 표면적으로 보면 ‘이제 본격 조정이 시작되는 것 아니냐’는 기대가 나올 만한 상황입니다. 하지만 정작 거래는 크게 늘지 않고 있습니다. 매물은 빠르게 증가하는데, 계약은 생각보다 더디게 진행되는 모습입니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 5월 9일로 확정되면서 절세 목적의 매물이 시장에 쏟아지고 있고, 실제로 서울 아파트 매물은 .. 2026. 2. 20.
그러니까 사라는 거에요 말라는거에요? 2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 정부는 연장 가능성을 사실상 일축했고, 대통령까지 직접 “이번이 마지막 기회”라는 표현을 사용하며 정책 의지를 분명히 했습니다.최근 서울 아파트 시장에서는 ‘급매’, ‘초급매’라는 표현까지 등장하며 매물 증가 움직임이 감지되고 있습니다. 그렇다면 이번 정책이 실제로 서울 집값 하락으로 이어질까요? 아니면 일시적인 심리 변화에 그칠까요?이번 글에서는 다주택자 양도세 중과 제도의 구조, 최근 매물 증가 현상, 서울 아파트 가격 흐름, 그리고 향후 시장 변수까지 정리해 보겠습니다. 1. 다주택자 양도세 중과란 무엇인가? 먼저 핵심 개념부터 짚어보겠습니다.양도소득세는 부동산을 팔아 발생한 차익에 부과되는 세금입니다. 그런데 2주택 이상 보.. 2026. 2. 19.
쉼 없는 부동산 압박.. 연휴 끝에 남은건 "피로?" 1. 설 연휴까지 이어진 부동산 메시지, 무엇을 말했나 설 연휴 마지막 날까지 이어진 대통령의 부동산 관련 발언은 단순한 정치적 공방을 넘어 시장에 분명한 신호를 던졌습니다. 핵심은 다주택 보유 자체를 일괄적으로 사회악으로 규정할 수는 없지만, 바람직하지 않은 다주택 보유에 대해서는 특혜를 환수하겠다는 기조를 재확인한 점입니다.시장경제 체제에서 다주택 보유를 무조건 비난할 수 없다고 선을 그으면서도, 투기를 조장한 정치가 문제라고 강조했습니다. 특히 ‘바람직하지 않은 다주택’이라는 표현이 반복되면서, 향후 정책의 방향은 이 기준을 어디에 두느냐에 따라 달라질 가능성이 큽니다.부동산 시장은 표현 하나에도 크게 반응합니다. 다주택자 규제, 보유세 강화, 세제 개편이라는 키워드는 서울 아파트 시장과 직결됩니다.. 2026. 2. 19.
진짜 지금 집 사야해요? 정책 변화 속에서 읽어야 할 시장 흐름 최근 발표된 여러 부동산 정책을 보면 시장의 방향성이 이전과는 조금 다르게 움직이고 있다는 것을 확인할 수 있다. 과거에는 대출 규제나 세금 정책을 통해 직접적으로 수요를 억제하는 방식이 중심이었다면, 현재는 시장에 매물이 나오도록 유도하는 정책 흐름이 동시에 진행되고 있다. 이 변화는 단순한 제도 수정이 아니라, 향후 몇 년간의 시장 구조에도 영향을 줄 가능성이 있다.특히 일정 기간 동안 매도 압력이 높아지는 정책이 이어질 경우, 특정 시점에는 매물 선택 폭이 넓어지는 구간이 생길 수 있다. 실수요자 입장에서는 이러한 구간이 가격 상승기보다 오히려 더 중요한 진입 타이밍이 될 수도 있다. 지금 시장을 단순히 상승·하락으로 보면 안 되는 이유 현재 시장을 바라볼 때.. 2026. 2. 18.
결국 보유세 카드까지 나오나 최근 부동산 시장에서 가장 큰 정책 이슈는 보유세 강화 가능성이다. 정부가 투기 억제 메시지를 연이어 내놓으면서 시장에서는 “보유세 카드가 실제로 등장할 것인가”에 대한 관심이 빠르게 커지고 있다. 특히 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택까지 규제 범위를 넓힐 수 있다는 발언이 이어지면서 투자자와 실수요자 모두 정책 방향을 주의 깊게 살펴보는 분위기다.이번 정책 흐름을 이해하려면 먼저 정부가 왜 강한 메시지를 내고 있는지 살펴볼 필요가 있다. 최근 서울과 수도권 일부 지역에서 가격 상승세가 다시 확대되는 조짐이 나타났고, 규제 완화 기대감이 시장에 퍼지면서 매수 심리가 살아나는 모습이 관찰됐다. 이러한 흐름이 이어질 경우 투기 수요가 다시 증가할 수 있다는 판단이 정책 메시지 강화로 이어졌다는 분석이 많다... 2026. 2. 17.
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