본문 바로가기
반응형

부동산328

다시 들썩이는 서울 집값, 급매물은 정말 끝난 걸까? 서울 집값 이야기가 다시 시끄러워지고 있습니다. 한동안은 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 “급매물이 더 나올 것이다”, “막판에 가격을 더 낮출 수 있다”는 기대가 있었는데요. 최근 현장 분위기를 보면 오히려 반대의 흐름도 감지됩니다. 팔 사람보다 사려는 사람이 더 조급해진 듯한 모습입니다.물론 서울 전체가 똑같이 움직이는 것은 아닙니다. 강남, 서초, 송파, 용산처럼 흔히 말하는 상급지와 서울 외곽 지역은 분위기가 다릅니다. 그런데 중요한 건, 시장의 심리가 다시 조금씩 바뀌고 있다는 점입니다. 몇 달 전까지만 해도 매도자들이 세금 부담 때문에 가격을 낮춰서라도 팔 수 있다는 기대가 있었지만, 지금은 “굳이 이 가격에 팔 필요가 없다”는 분위기가 다시 강해지는 듯합니다.이번 이슈의 핵심은 양도세 중과 .. 2026. 4. 30.
시공사 교체가 답일까? 재건축 조합들이 수백억 손해배상에 흔들리는 이유 재건축·재개발 사업에서 시공사 교체는 조합이 꺼낼 수 있는 가장 강한 카드 중 하나입니다. 공사비가 너무 올랐거나, 계약 조건이 불리하다고 판단되면 조합은 기존 시공사와 계약을 해지하고 새 시공사를 찾으려 합니다. 하지만 최근 사례들을 보면 시공사 교체가 반드시 조합원에게 유리한 결과로 이어지는 것은 아닙니다. 오히려 사업은 늦어지고, 공사비는 더 오르고, 기존 시공사와의 손해배상 소송까지 겹치면서 조합원 부담이 커지는 경우가 늘고 있습니다.이번에 주목받는 곳은 서울 노원구 상계주공5단지입니다. 상계주공5단지는 2023년 GS건설과 공사비 3342억원, 3.3㎡당 650만원 조건으로 시공 계약을 맺었습니다. 그러나 같은 해 11월 조합 측은 계약을 해지했습니다. 높은 분담금 부담과 불리한 계약 조건 등이.. 2026. 4. 29.
강남은 매물 쌓이고 강북은 불티, 서울 아파트 시장이 갈라지는 이유 서울 아파트 시장이 예전처럼 한 방향으로만 움직이지 않고 있습니다. 강남권과 용산 같은 핵심 지역은 매물이 쌓이는 반면, 강북과 서울 외곽 지역은 새로 나온 매물뿐 아니라 기존 매물까지 빠르게 팔리고 있습니다. 같은 서울 아파트 시장 안에서도 가격대와 규제 부담에 따라 완전히 다른 흐름이 나타나고 있는 것입니다.최근 서울 외곽 14개구의 매물 흡수율은 100%를 넘어섰습니다. 매물 흡수율은 시장에 새로 나온 매물 중 실제 거래로 이어진 비율을 뜻합니다. 쉽게 말해 집이 나왔을 때 얼마나 빨리 팔리는지를 보여주는 지표입니다. 이 수치가 100%를 넘는다는 것은 새로 나온 매물보다 거래된 물건이 더 많다는 의미입니다. 즉 신규 매물뿐 아니라 예전에 나와 있던 재고 매물까지 함께 팔려나가고 있다는 뜻으로 볼 .. 2026. 4. 29.
부산 미분양 7000가구인데 해운대·남천 하이엔드는 왜 웃돈이 붙을까? 부산 부동산시장이 한쪽으로만 움직이지 않고 있습니다. 전체적으로 보면 미분양 주택이 7000가구를 넘어서며 침체 분위기가 이어지고 있지만, 해운대와 남천처럼 입지가 좋은 고가 아파트 분양권은 전매제한이 풀리자마자 활발하게 거래되고 있습니다. 같은 부산 안에서도 어떤 단지는 팔리지 않고, 어떤 단지는 웃돈이 붙어 거래되는 모습입니다. 이번 흐름은 부산 주택시장의 양극화가 얼마나 뚜렷해졌는지를 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.최근 부산 주택시장에서 가장 눈에 띄는 단지는 해운대에 공급된 ‘베뉴브 해운대’입니다. 이 단지는 6개월 전매제한이 풀린 직후 열흘 동안 160건이 넘는 분양권 거래가 이뤄졌습니다. 전체 가구 수를 감안하면 단기간에 적지 않은 물량이 손바뀜한 셈입니다. 특히 전매제한 해제 직후 이틀 사.. 2026. 4. 29.
서울 전세난 5년 만에 최악, 대형 오피스텔 전세 8억 시대가 온 이유 서울 전세시장이 다시 불안해지고 있습니다. 단순히 전셋값이 조금 오른 정도가 아니라, 전세를 구하려는 사람은 많은데 실제 시장에 나오는 매물이 부족해지면서 세입자들의 선택지가 빠르게 줄어드는 분위기입니다. 특히 이번 전세난은 아파트에만 머물지 않고 대형 오피스텔 전세가격까지 밀어 올리고 있다는 점에서 더 주목할 필요가 있습니다.최근 서울 아파트 전세수급지수는 179.0까지 올랐습니다. 전세수급지수는 전세를 찾는 수요와 시장에 나온 전세 매물의 균형을 보여주는 지표입니다. 쉽게 말해 100을 넘으면 전세를 찾는 사람이 전세 매물보다 많다는 뜻입니다. 179라는 숫자는 전세시장에서 공급 부족이 꽤 심하다는 의미로 볼 수 있습니다. 과거 전세가격이 크게 뛰었던 2020년 말 수준에 가까워졌다는 점에서 시장의 .. 2026. 4. 29.
서울 집, 지금 사야 할까 기다려야 할까? 수도권 1주택자의 갈아타기 고민이 커지는 이유 요즘 수도권 1주택자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 이미 내 집은 있지만 아이 교육, 생활 인프라, 서울 접근성 등을 생각하면 더 좋은 입지로 옮기고 싶고, 막상 움직이려니 집값은 올라 있고 대출은 예전만큼 나오지 않기 때문입니다. 특히 서울 외곽이나 준서울급 지역까지 가격이 오르면서 “지금이라도 사야 막차를 타는 걸까”, “혹시 지금이 고점은 아닐까”라는 불안이 동시에 커지고 있습니다.이번 기사에서 나온 부천 거주 30대 신혼부부 사례는 많은 수도권 1주택자의 현실적인 고민을 잘 보여줍니다. 기존 아파트 대출은 모두 갚았지만, 아이가 태어나면서 학군과 생활 환경을 고려해 서울로 옮길지 고민하는 상황입니다. 직장과 가까운 곳은 이미 가격 부담이 크고, 서울 외곽이나 준서울권으로 눈을 돌려도 마음에 드는 .. 2026. 4. 28.
반응형

티스토리툴바