노원구에 월세 300만원에 사는 사람이 있다?

 

요즘 서울 부동산 시장을 보면 예전과는 분위기가 많이 달라졌다는 생각이 듭니다. 특히 임대차 시장을 보면 그 변화가 더 분명하게 느껴집니다. 과거에는 서울에서 집을 구한다고 하면 대부분 전세를 먼저 떠올렸습니다. 하지만 최근에는 전세보다 월세 계약이 더 많이 보인다는 이야기가 나옵니다. 실제로 통계를 보면 서울 임대차 거래에서 월세 비중이 처음으로 전세를 넘어섰다는 이야기도 나오고 있습니다. 개인적으로는 이 흐름이 단순한 일시적인 변화라기보다는 서울 주거 시장 구조가 조금씩 바뀌고 있다는 신호가 아닐까 하는 생각이 듭니다.

특히 놀라웠던 부분은 강남이 아닌 지역에서도 고액 월세가 등장하고 있다는 점입니다. 최근 자료를 보면 서울 노원구 상계동의 한 아파트에서 보증금 8000만원에 월세 300만원이라는 계약이 체결됐습니다. 또 중계동에서도 보증금 1억5000만원에 월세 300만원 수준의 계약이 이루어졌습니다. 노원구는 그동안 상대적으로 전세 가격이 낮아 ‘내 집 마련의 사다리’ 역할을 하던 지역으로 많이 이야기됐습니다. 그런데 이제는 이 지역에서도 월세 300만원이라는 금액이 등장했다는 사실을 보면 서울 주거 비용이 정말 많이 올라왔다는 것을 체감하게 됩니다.

성북구에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있습니다. 성북구의 대표 아파트로 꼽히는 래미안길음센터피스에서도 보증금 5000만원에 월세 300만원 수준의 계약이 이루어졌습니다. 올해 들어 성북구에서도 월세 200만원이 넘는 계약이 여러 건 있었다고 합니다. 물론 이런 금액이 모든 아파트에서 나타나는 것은 아닙니다. 하지만 예전에는 강남권에서나 볼 수 있었던 월세 수준이 강북 지역에서도 등장하고 있다는 사실은 분명 의미가 있어 보입니다.

이런 흐름을 보면서 개인적으로는 “서울 주거 시장이 이제 전세 중심에서 월세 중심으로 조금씩 이동하고 있는 것 아닐까”라는 생각이 들기도 합니다. 물론 전세가 완전히 사라질 것이라고 보기는 어렵습니다. 하지만 월세가 점점 더 일반적인 선택이 되는 분위기는 분명 느껴집니다.

서울 핵심 지역을 보면 이미 고액 월세 시장이 형성되어 있습니다. 예를 들어 성수동의 아크로서울포레스트에서는 보증금 5억원에 월세 2600만원이라는 초고가 월세 계약이 체결되기도 했습니다. 또 용산 한남동의 한남더힐에서도 보증금 5억원에 월세 2400만원 수준의 계약이 이루어졌습니다. 이런 사례를 보면 서울에서는 이미 월세 1000만원 이상 계약이 하나의 시장으로 자리 잡은 느낌도 듭니다.

그렇다면 왜 이런 변화가 나타나는 것일까요. 개인적으로는 여러 요인이 동시에 작용하고 있다고 생각합니다. 먼저 최근 몇 년 동안 부동산 정책이 바뀌면서 전세 관련 대출 규제가 강화된 부분이 있습니다. 전세 보증금을 돌려주기 위한 대출이 제한되거나 여러 규제가 생기면서 집주인 입장에서는 전세보다는 월세가 더 안정적인 선택이 될 수 있습니다. 특히 금리 부담이나 세금 부담을 생각하면 월세로 전환하는 것이 더 현실적인 선택이 될 수도 있습니다.

또 하나 흥미로운 부분은 임차인의 생각이 조금씩 바뀌고 있다는 점입니다. 과거에는 전세를 일종의 저축처럼 생각하는 경우가 많았습니다. 하지만 최근에는 보증금을 크게 묶어두기보다는 월세를 내고 남은 돈을 다른 자산에 투자하려는 사람들도 늘어나고 있다고 합니다. 특히 맞벌이 부부 가운데는 이런 선택을 하는 경우도 종종 있다고 합니다. 물론 모든 사람들이 이런 선택을 하는 것은 아니지만 적어도 과거보다 월세에 대한 거부감이 줄어든 것은 사실인 것 같습니다.

그렇다고 해서 전세 제도가 완전히 사라질 것이라고 보기는 어렵습니다. 전문가들 역시 전세가 완전히 없어지기보다는 시장 상황에 따라 전세와 월세 비중이 계속 변하는 구조가 될 것이라고 이야기합니다. 예를 들어 전세 관련 규제가 완화되거나 금융 환경이 바뀌면 다시 전세 거래가 늘어날 가능성도 있습니다. 결국 전세와 월세는 어느 한쪽이 완전히 사라지는 구조가 아니라 상황에 따라 비중이 달라지는 형태로 이어질 가능성이 높다는 생각이 듭니다.

다만 지금 나타나는 변화는 분명한 흐름이기도 합니다. 서울 임대차 시장에서 월세 계약이 점점 늘어나고 있다는 점입니다. 그리고 그 금액 역시 점점 높아지고 있습니다. 특히 예전에는 강남에서만 볼 수 있었던 월세 수준이 이제는 노원구나 성북구 같은 지역에서도 나타나고 있다는 점은 많은 사람들에게 큰 변화로 느껴질 수 있습니다.

개인적으로는 이런 상황을 보면서 앞으로 서울에서 집을 구하는 방식도 조금씩 바뀌지 않을까 하는 생각이 듭니다. 과거에는 전세를 거쳐 내 집 마련으로 이동하는 흐름이 일반적이었지만 이제는 월세로 거주하면서 자산을 따로 운용하는 방식도 하나의 선택이 될 수 있기 때문입니다. 물론 월세 부담이 커지는 문제도 있기 때문에 많은 사람들이 고민을 하게 될 것 같습니다.

결국 지금 서울 임대차 시장은 변화의 과정에 있는 것 같습니다. 전세 중심 시장에서 월세 비중이 늘어나고 있고, 주거 비용에 대한 인식도 조금씩 달라지고 있습니다. 앞으로 금리, 정책, 주택 공급 상황 등에 따라 시장 분위기는 또 달라질 수 있습니다. 다만 분명한 것은 서울 주거 시장이 과거와 같은 구조는 아니라는 점입니다. 그래서 요즘 부동산 시장을 볼 때는 단순히 가격만 보는 것이 아니라 이런 구조 변화도 함께 살펴봐야 한다는 생각이 듭니다.

 

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