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부동산247

10억 이하 마지막 대장 후보… 미미삼 재건축 흐름 완전 정리 서울 부동산 시장에서 최근 조용하지만 강하게 주목받는 지역이 있습니다. 바로 노원구 월계동 ‘미미삼(미성·미륭·삼호3차)’입니다. 한때는 ‘몸테크’라는 말이 붙을 정도로 낡고 불편한 주거 환경을 감수하면서 버티는 투자 대상이었지만, 지금은 강북 판도를 바꿀 핵심 재건축 단지로 평가받고 있습니다. 이 변화는 단순한 기대감이 아니라, 구조적으로 설명이 가능한 흐름입니다.미미삼의 가장 큰 변화는 “사업이 실제로 움직이기 시작했다”는 점입니다. 재건축은 기대감만으로는 가격이 오르지 않습니다. 안전진단 통과, 정비구역 지정, 사업계획 수립 등 단계가 하나씩 진행될 때마다 시장의 평가가 달라집니다. 미미삼은 정밀안전진단에서 E등급을 받으며 재건축이 확정된 이후, 현재는 정비계획 수립과 지구단위계획이 동시에 진행되고.. 2026. 4. 7.
7억 세금이 4억으로 줄어든 이유… 등록임대, 폐지 못 하는 진짜 이유 요즘 부동산 시장에서 다시 뜨거워진 키워드가 하나 있습니다. 바로 등록임대주택 제도입니다. 최근 정부가 다주택자 규제를 강화하는 방향을 검토하면서, 등록임대에 대한 세제 혜택을 줄이거나 폐지할 수 있다는 이야기가 다시 나오고 있습니다. 그런데 흥미로운 점은, 전문가들 대부분이 “이 제도는 손질은 필요하지만 폐지는 어렵다”고 말하고 있다는 점입니다. 왜 이런 이야기가 나오는 걸까요.등록임대주택 제도를 이해하려면 먼저 본질부터 봐야 합니다. 이 제도는 단순히 세금을 깎아주는 혜택이 아니라, 민간 임대시장을 제도권 안으로 끌어들이기 위한 장치입니다. 정부 입장에서는 임대사업자에게 세제 혜택을 주는 대신, 임대료 상승을 제한하고 장기 거주를 보장하도록 해서 임차인을 보호하려는 목적이었습니다. 즉, “혜택을 주는.. 2026. 4. 7.
매물 줄고 집값 꿈틀… 지금이 진짜 전환점인가 (다주택자 급매 연장 핵심 분석) 최근 부동산 시장 흐름을 보면 단순한 뉴스 한 줄로 설명하기 어려운 변화가 동시에 나타나고 있다. 매물은 줄고 있고, 일부 지역에서는 집값이 다시 상승 전환되는 모습까지 보이고 있다. 여기에 더해 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 기준을 한 번 더 완화하면서 시장의 방향성이 점점 분명해지고 있다. 지금은 많은 사람들이 헷갈리는 구간이지만, 부동산을 공부하는 입장에서는 오히려 가장 중요한 타이밍이라고 볼 수 있다.이번 정책의 핵심은 명확하다. 기존에는 5월 9일까지 잔금을 완료해야 양도세 중과를 피할 수 있었고, 이후 계약 기준으로 완화되었는데 이번에는 토지거래허가 “신청”만 해도 중과 유예를 인정해주겠다는 것이다. 이 말은 사실상 거래 완료 조건을 최대한 낮춰서라도 시장에 매물을 더 내놓게 만들겠다는 의.. 2026. 4. 7.
강남보다 비싼 동작 분양가…지금 서울 분양 시장이 이상해진 이유 요즘 서울 분양 시장을 보면 직관과 완전히 다른 흐름이 나타나고 있습니다. 일반적으로는 입지가 좋을수록 가격이 높아야 정상인데, 현재는 그 공식이 깨지고 있습니다. 강남보다 동작이 더 비싸지는 ‘역전 현상’이 실제로 발생하고 있기 때문입니다.핵심 원인은 단 하나입니다. 바로 ‘분양가상한제(분상제)’입니다.지금 강남3구와 용산은 분상제에 묶여 있습니다. 이 제도는 택지비와 건축비를 기준으로 분양가를 제한하는 구조입니다. 쉽게 말하면 “시세보다 싸게 공급하라”는 정책입니다. 실제로 강남, 서초, 반포 등 주요 지역 분양가는 3.3㎡당 7000만원대 수준에 형성되고 있습니다.문제는 시장 가격과의 괴리입니다. 주변 시세는 이미 1억을 넘어가는 상황에서, 분양가는 인위적으로 낮춰져 있습니다. 이 차이가 만들어내는.. 2026. 4. 6.
반값 아파트라는데… 토지임대부 주택, 지금 들어가도 될까 최근 부동산 시장에서 다시 등장한 키워드가 있습니다. 바로 ‘토지임대부 주택’입니다. 서울시장 후보들까지 공약으로 내세울 만큼 정책적으로도 다시 주목받고 있는 상황입니다. 한마디로 정리하면 “땅은 국가가 갖고, 건물만 개인이 사는 방식”입니다. 얼핏 보면 집값 부담을 크게 낮출 수 있는 구조처럼 보입니다.실제로 최근 분양 사례를 보면 시장 반응은 상당히 뜨겁습니다. 마곡지구 토지임대부 주택은 수십 대 1의 경쟁률을 기록했고, 고덕강일지구 역시 수만 명이 몰렸습니다. 과거와는 완전히 다른 분위기입니다. 예전에는 외면받던 상품이 지금은 ‘로또 청약’처럼 인식되고 있습니다.이 변화의 핵심은 결국 ‘서울 집값’입니다. 과거에는 굳이 토지임대부를 선택하지 않아도 일반 아파트 접근이 가능했습니다. 하지만 지금은 상.. 2026. 4. 6.
전세도 없고 아파트도 못 산다… 결국 사람들이 선택한 ‘이것’ 요즘 부동산 시장을 보면 흐름이 명확하게 보입니다. 전세는 점점 사라지고, 아파트는 너무 비싸졌고, 그 사이에서 사람들이 선택한 대안이 바로 ‘오피스텔’, 그중에서도 주거형으로 설계된 아파텔입니다. 단순한 일시적 현상이 아니라, 시장 구조 자체가 바뀌고 있다는 신호로 보는 것이 맞습니다.지금 전세 시장은 체감상 거의 붕괴에 가깝습니다. 물건 자체가 줄어든 데다, 남아 있는 전세도 가격이 계속 올라가고 있습니다. 집주인은 월세를 선호하고, 세입자는 전세를 구하기 어려워지는 구조입니다. 이 상황이 반복되면서 전세를 찾던 수요가 자연스럽게 매수로 이동하고 있습니다. “이럴 바엔 사는 게 낫다”는 판단이 실제 행동으로 이어지고 있는 것입니다.문제는 아파트입니다. 서울 기준으로 보면 이미 진입 장벽이 너무 높습니.. 2026. 4. 6.
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