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부동산328

세 낀 집 매물은 풀렸는데 왜 안 팔릴까? 문제는 ‘대출’입니다 정부가 세입자가 살고 있는 집, 이른바 세 낀 집 거래의 길을 조금 더 열어줬습니다. 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택자도 일정 조건에서는 세입자가 있는 주택을 팔 수 있도록 한 것입니다. 겉으로 보면 매물이 늘어나고 실수요자에게 기회가 생길 것처럼 보입니다.그런데 현장 반응은 생각보다 차갑습니다. 이유는 간단합니다. 세 낀 집은 일반 실수요자가 사기 어렵기 때문입니다. 집값이 비싸서만의 문제가 아닙니다. 대출 구조가 막혀 있습니다.세 낀 집은 이미 세입자의 전세보증금이 들어가 있는 집입니다. 이 전세보증금은 매수자 입장에서는 일종의 선순위 부담입니다. 쉽게 말해 집을 사더라도 세입자에게 나중에 돌려줘야 할 돈이 이미 집에 깔려 있는 구조입니다.문제는 주택담보대출입니다. 규제지역에서는 LTV가 제한됩니다... 2026. 5. 20.
서울 전세난이 경기 집값까지 밀어 올린다, 탈서울 수요가 움직이는 이유 서울 전세를 구하기 어려워지면서 경기권 아파트 시장까지 흔들리고 있습니다. 예전에는 서울 집값이 부담스러워 경기로 나가는 흐름이 많았다면, 지금은 전세와 월세를 구하지 못해 매매로 떠밀리는 사람들이 늘고 있습니다. 말 그대로 ‘전세난민’이 경기 집값을 끌어올리는 구조가 나타나고 있습니다.이 흐름은 단순히 서울에서 경기로 이사 가는 이야기가 아닙니다. 서울 전세가 부족해지고, 월세 부담이 커지고, 대출 규제가 강해지면서 실수요자들이 선택할 수 있는 폭이 좁아졌다는 뜻입니다. 서울에서 전세로 살 돈이면 경기 일부 지역에서는 아파트 매수가 가능하다는 계산이 나오기 시작한 것입니다.예를 들어 서울 아파트 전세 중위가격이 경기 아파트 매매 중위가격보다 높은 상황이라면, 세입자는 자연스럽게 고민하게 됩니다. “서울.. 2026. 5. 18.
빈 꼬마빌딩이 고급 고시원으로 변신했다, 서울 1인 가구 주거난이 만든 새로운 시장 서울 도심에 빈 건물이 늘고 있습니다. 예전에는 노래방, 음식점, 학원, 병원 같은 업종이 들어와 있던 작은 건물들이었지만, 상권이 바뀌고 임대 수요가 줄면서 공실로 남는 경우가 많아졌습니다. 건물주는 나이가 들어 직접 리모델링하기 어렵고, 새로 짓자니 공사비가 너무 비쌉니다. 그래서 도심 곳곳에 ‘쓸 수는 있는데 제대로 활용되지 못하는 공간’이 생기고 있습니다.그런데 이런 빈 공간을 1인 가구용 주거시설로 바꾸는 실험이 주목받고 있습니다. 낡은 꼬마빌딩을 리모델링해 고급화된 고시원, 1인 기숙사 형태로 바꾸는 방식입니다. 대표적인 사례가 ‘픽셀하우스’입니다. 기존 고시원의 불편한 이미지를 줄이고, 깨끗하고 안전한 1인 주거 공간으로 바꿔 청년과 직장인 수요를 끌어들이고 있습니다.이 흐름이 흥미로운 이유.. 2026. 5. 18.
서울 아파트 매물 6000건 급감, 팔 집도 살 집도 없는 시장이 됐다 서울 아파트 시장이 다시 이상한 방향으로 움직이고 있습니다. 집을 팔려는 사람도 줄고, 집을 사려는 사람도 원하는 집을 찾기 어려워졌습니다. 겉으로는 거래가 조용해 보이지만, 속을 들여다보면 매물이 빠르게 줄고 가격은 다시 꿈틀대는 분위기입니다.다주택자 양도세 중과 유예가 끝나기 전까지는 “절세 급매가 더 나올 것”이라는 기대가 있었습니다. 실제로 일부 매물은 나왔고 거래도 됐습니다. 하지만 5월 9일이 지나자 상황이 바뀌었습니다. 세금을 피하려던 매물은 대부분 정리됐고, 남은 집주인들은 “이제 굳이 싸게 팔 이유가 없다”며 매물을 거두는 모습입니다.이번 흐름에서 가장 중요한 숫자는 매물 감소입니다. 서울 아파트 매물이 양도세 중과 유예 마지막 날 이후 약 6000건 줄었다는 점은 단순한 통계 이상입니다.. 2026. 5. 18.
집은 샀는데 퇴직금은 비었다, 40대 가장들이 마주한 내 집 마련의 진짜 비용 요즘 부동산 시장을 보면 집을 산 사람도, 아직 못 산 사람도 마음이 편하지 않습니다. 집을 못 산 사람은 전세와 월세 부담에 쫓기고, 집을 산 사람은 대출과 노후 준비 부담에 눌립니다. 특히 40대 가장들에게 가장 무거운 질문은 이것입니다. “우리 노후 자금은 제대로 준비되고 있을까?”최근 주거비 마련을 위해 퇴직연금을 중도 인출한 사람들이 크게 늘었다는 이야기가 나왔습니다. 특히 주택 구입과 전세·월세 보증금 같은 주거 목적이 대부분을 차지했습니다. 쉽게 말해 많은 사람들이 내 집 마련이나 주거 안정을 위해 노후 자금의 마지막 보루인 퇴직금까지 끌어다 쓴 것입니다.이 문제는 단순히 “무리해서 집을 샀다”는 식으로 비난할 일이 아닙니다. 당시 집값과 전셋값이 빠르게 오르고, 대출 규제까지 겹치면서 많은.. 2026. 5. 18.
양도세 중과 이후 서울 매매시장, 팔 사람은 포기하고 살 사람은 망설인다 다주택자 양도세 중과가 다시 시행되면서 서울 아파트 시장 분위기가 확실히 달라졌습니다. 유예 종료 전에는 “마지막 급매가 나올 것”이라는 기대가 있었지만, 막상 시한이 지나고 나니 현장에서는 오히려 매물이 줄고 거래가 더 조용해지는 모습입니다.이번 흐름을 한마디로 정리하면 이렇습니다. 팔 사람은 이미 팔았고, 못 판 사람은 차라리 버티기로 돌아섰다는 것입니다.양도세 중과는 집을 여러 채 가진 사람이 조정대상지역 주택을 팔 때 일반 양도세보다 더 무거운 세금을 내는 제도입니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 더해질 수 있습니다. 지방소득세까지 포함하면 세금 부담이 매우 커질 수 있습니다.그래서 유예 종료 전에는 다주택자들이 세금을 피하기 위해 집을 팔 것이라는 기대가 있었.. 2026. 5. 17.
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