반응형 부동산247 세입자 있는 집은 왜 못 살까? 지금 부동산 시장에서 벌어지는 ‘빈 집만 거래되는 이유’ 최근 부동산 시장에서 아주 중요한 변화가 하나 나타나고 있습니다. 바로 “세입자가 있는 집은 안 팔리고, 빈 집만 거래된다”는 현상입니다. 겉으로 보면 단순한 거래 흐름처럼 보이지만, 실제로는 시장 구조가 완전히 바뀌고 있다는 신호입니다.현장에서 나오는 이야기는 매우 현실적입니다. 급매물이 나와도 세입자가 있는 집은 아예 보지도 않는다는 것입니다. 반대로 세입자가 없는 빈 집은 매수 대기자가 붙는 상황입니다. 같은 가격대, 같은 조건인데도 거래 여부가 완전히 갈리는 것입니다.이 현상의 핵심은 ‘대출’입니다.지금 부동산 시장에서는 세입자가 있는 집을 사는 순간, 대출이 사실상 막히는 구조입니다. 예를 들어 15억짜리 아파트를 산다고 가정해보면 일반적인 경우라면 최대 6억 정도 대출이 가능합니다. 하지만 여.. 2026. 4. 9. 목동 재건축 49층 기대감, 지금 들어가도 될까? (토허제에도 상승하는 이유) 최근 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역을 꼽으라면 단연 목동입니다. 특히 재건축 이슈가 본격화되면서 시장의 흐름이 완전히 달라지고 있습니다. 규제가 강화됐음에도 불구하고 가격이 오르고, 거래 기대감이 살아나는 모습은 지금 시장에서 보기 드문 장면입니다.목동은 현재 단순한 재건축 단지가 아니라 하나의 ‘미니 신도시급 프로젝트’로 평가받고 있습니다. 14개 단지, 약 4만7000가구 규모로 진행되는 이 사업은 공사비만 약 30조원에 달할 것으로 추산됩니다. 이 정도 규모라면 단일 지역으로는 서울에서도 손꼽히는 수준입니다.이렇게 큰 사업이다 보니 건설사들의 움직임도 매우 공격적입니다. 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨, 대우건설 등 대형 건설사들이 현장에 직접 나와 브랜드 경쟁을 펼치고 있습니다. 단순히 .. 2026. 4. 9. 거래 끊긴 서울 부동산 시장, 지금이 진짜 기회일까? (양도세 중과 앞둔 시장 분석) 최근 서울 부동산 시장의 흐름을 보면 한 가지 특징이 분명하게 보입니다. 바로 거래 자체가 멈췄다는 점입니다. 강남, 마포 같은 상급지는 물론이고 은평과 같은 외곽 지역까지 모두 비슷한 분위기입니다. 집값이 오르냐 내리냐보다 더 중요한 건 지금은 사고파는 사람 자체가 줄어들었다는 것입니다.양도소득세 중과 시행을 앞두고 한때 시장에는 변화가 있었습니다. 다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 급하게 매물을 내놓으면서 일부 지역에서는 가격이 실제로 내려갔고, 이 과정에서 급매 위주로 거래가 이루어졌습니다. 하지만 그 흐름은 오래가지 않았습니다. 급매물은 어느 정도 소화됐고, 이후에는 매도자도 매수자도 모두 관망으로 돌아섰습니다.현재 시장 구조를 보면 매수자는 “더 떨어지면 사겠다”는 입장이고, 매도자는 “이 .. 2026. 4. 9. 집주인이 10억 빌려준다…강남에서 벌어지는 이상한 거래의 진짜 의미 최근 강남 부동산 시장에서 매우 이례적인 사례가 등장했다.집을 팔기 위해 집주인이 직접 10억원을 빌려주는 조건을 내건 매물이 나온 것이다.보통 부동산 거래에서 개인 간 대출이 일부 존재하긴 하지만, 10억원 수준은 거의 보기 어려운 수준이다. 특히 해당 주택이 약 50억원대라는 점을 감안하면 매매가의 약 20%를 집주인이 직접 금융 형태로 지원하는 구조다. 이는 단순한 조건 제시가 아니라, 그만큼 “지금 반드시 팔아야 한다”는 강한 의지가 반영된 사례라고 볼 수 있다.이런 현상이 나타난 가장 큰 이유는 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오고 있기 때문이다. 5월 10일부터 양도세 중과가 다시 적용되면 다주택자는 기존 세율에 추가로 20~30%포인트의 세금을 더 부담해야 한다. 서울은 전 지역이 규제 대.. 2026. 4. 8. “비거주 1주택도 압박 시작”…강남 급매 나오나, 정부의 진짜 의도 최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화는 비거주 1주택자를 대상으로 한 정책이 본격적으로 움직이기 시작했다는 점이다. 이번 흐름은 단순한 규제가 아니라 매도를 유도하기 위한 구조적인 설계라는 점에서 의미가 크다.정부는 현재 비거주 1주택자에 대한 전세대출 보증 제한을 검토하고 있다. 전세대출 보증은 사실상 전세를 끼고 주택을 보유할 수 있게 만드는 핵심 장치인데, 이 부분이 막히면 기존처럼 버티는 전략이 어려워진다. 이미 비거주 1주택자에게 나간 전세대출 보증 규모가 2조원을 넘는 만큼, 영향을 받는 물량도 적지 않을 것으로 보인다.여기에 더해 토지거래허가구역 내에서 ‘세 낀 매매’를 허용하는 방안도 동시에 검토되고 있다. 기존에는 실거주 의무 때문에 전세를 끼고 매도하는 것이 제한되어 있었지만, 이를 완.. 2026. 4. 8. 양도세는 풀고, 보유세는 죈다…지금 부동산 시장이 보내는 신호 최근 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 변화는 양도세와 보유세의 방향이 완전히 다르게 움직이고 있다는 점이다. 정부는 다주택자의 양도세 중과 유예 적용 시점을 사실상 한 달가량 연장하면서 시장에 매물이 나오도록 유도하고 있다. 원래는 5월 8일까지 토지거래허가를 받아야 했지만, 이번 조치로 5월 9일 신청분까지 인정될 가능성이 커지면서 다주택자 입장에서는 매도할 수 있는 시간이 늘어난 셈이다. 이는 단순한 기간 연장이 아니라, 최근 시장에서 매물이 줄어들고 가격이 다시 반등 조짐을 보이는 상황을 고려한 정책적 대응으로 해석할 수 있다.실제로 서울 아파트 시장은 이미 변화가 나타나고 있다. 한동안 하락세를 이어가던 용산과 동작구가 상승 전환되었고, 강남권 역시 하락 폭이 크게 줄어들며 사실상 바닥을 다지는.. 2026. 4. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 42 다음 반응형
