압구정 재건축 전쟁 시작…래미안 vs 디에이치 vs 아크로, 한강 부촌의 최종 승자는

 

 

서울 재건축 시장의 가장 큰 관심이 압구정으로 다시 모이고 있다. 압구정 현대아파트 일대를 재건축하는 초대형 프로젝트가 본격적인 시공사 경쟁 국면에 들어가면서 건설사들의 움직임도 점점 빨라지고 있다. 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨 같은 국내 대형 건설사들이 모두 압구정 수주전에 대비하고 있는 상황이다.

압구정 재건축은 단순한 아파트 사업이 아니다. 최고 70층 규모, 약 1만 가구에 달하는 대형 정비사업이며 공사비만 약 15조 원 이상으로 추정되는 초대형 프로젝트다. 규모만 놓고 보면 서울 재건축 시장의 ‘끝판왕’이라고 불릴 만큼 상징성이 크다.

하지만 건설사들이 압구정에 집중하는 이유는 단순히 공사비 때문만은 아니다. 이 사업의 진짜 가치는 브랜드다.

압구정 재건축을 수주하는 건설사는 향후 수십 년 동안 고급 아파트 브랜드 시장에서 상징적인 위치를 차지할 가능성이 높다. 쉽게 말해 압구정은 건설사 브랜드 전쟁의 최종 무대에 가깝다.

이 경쟁의 중심에는 세 가지 브랜드가 있다. 삼성물산의 래미안, 현대건설의 디에이치, 그리고 DL이앤씨의 아크로다.

먼저 아크로는 이미 한강변에서 강력한 상징성을 만들어낸 브랜드다. 반포의 아크로리버파크는 서울 아파트 시장에서 상징적인 단지로 자리 잡았다. 이 단지는 준공 이후 국내 최초로 평당 1억 원 시세를 돌파하며 시장의 기준점이 되었다. 강남으로 진입하는 사람들이 가장 먼저 보게 되는 한강변 랜드마크로 자리 잡으면서 ‘강남 최고급 아파트’라는 이미지를 확실하게 만들었다.

아크로리버파크의 성공 이후 DL이앤씨의 브랜드 위상도 크게 올라갔다. 한 단지의 성공이 건설사의 브랜드 가치를 얼마나 크게 바꿀 수 있는지를 보여준 사례였다. 실제로 이후 국내 건설사들이 하이엔드 아파트 브랜드를 경쟁적으로 출시하기 시작한 것도 이 단지의 영향이 컸다.

현대건설의 디에이치 역시 압구정을 목표로 성장한 브랜드라고 볼 수 있다. 디에이치는 현대건설이 2015년 론칭한 하이엔드 주거 브랜드로, 고급 주거 기술과 서비스 경쟁력을 강조하고 있다.

대표적인 예가 아파트 자율주행 로봇이다. 현대건설은 단지 내에서 자율주행 로봇이 택배와 음식 배달을 하고 순찰까지 수행하는 시스템을 개발했다. 이 로봇은 단지 도로, 지하주차장, 공동 출입문, 엘리베이터 등을 모두 이동하며 실제 생활 서비스로 연결되는 기술이다.

이런 기술 개발 역시 궁극적으로는 압구정 재건축 경쟁력을 확보하기 위한 전략으로 해석된다. 현대건설은 반포와 한남, 압구정을 연결하는 한강변 고급 주거 벨트를 구축하는 전략을 추진해 왔다. 이미 반포 재건축과 한남 재개발 사업을 수주하며 기반을 다졌고, 최근에는 압구정 2구역 수주까지 성공하면서 교두보를 확보한 상태다.

삼성물산의 래미안은 또 다른 강점을 가지고 있다. 바로 초고층 건축 기술이다.

압구정 재건축은 최고 70층 규모 초고층 단지로 계획되어 있기 때문에 초고층 건설 경험이 중요한 경쟁력이 될 수 있다. 삼성물산은 세계 최고층 빌딩인 두바이 부르즈 할리파와 세계 두 번째 높이의 메르데카118 등 글로벌 초고층 프로젝트를 수행한 경험을 가지고 있다.

이러한 기술력을 바탕으로 압구정에 새로운 랜드마크 단지를 만들겠다는 전략이다. 삼성물산이 최근 공개한 스마트홈 플랫폼 ‘넥스트홈’이나 층간소음 저감 기술 역시 결국 고급 주거 시장을 겨냥한 장기 전략의 일부로 평가된다.

결국 압구정 재건축은 단순히 아파트 하나를 짓는 사업이 아니라 건설사 브랜드 전쟁의 정점이라고 볼 수 있다.

한강변에서 상징적인 랜드마크 단지를 만들게 되면 그 영향은 다른 정비사업에도 이어질 가능성이 높다. 실제로 반포 아크로리버파크가 등장한 이후 고급 아파트 브랜드 경쟁이 본격화됐던 것처럼 압구정 재건축 역시 향후 서울 재건축 시장의 흐름을 바꿀 가능성이 있다.

업계에서는 압구정 재건축의 승자가 향후 50년 동안 건설사 브랜드 경쟁의 판도를 좌우할 것이라는 분석도 나온다. 압구정에서 성공적인 랜드마크 단지를 만들게 되면 이후 잠실, 목동 등 대형 재건축 사업에서도 유리한 위치를 확보할 가능성이 높기 때문이다.

결국 지금 벌어지고 있는 경쟁은 단순한 시공사 선정 싸움이 아니다. 앞으로 서울 한강변 부촌의 지도와 고급 아파트 브랜드 시장의 판도를 결정짓는 상징적인 경쟁이라고 볼 수 있다.

앞으로 압구정 재건축이 어떤 방향으로 진행될지, 그리고 래미안, 디에이치, 아크로 중 어떤 브랜드가 최종 승자가 될지 부동산 시장의 관심이 계속 집중될 것으로 보인다.

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