“5월 전 다주택자 초급매 쏟아진다”…지금 부동산 시장에서 나타나는 변화

 

요즘 부동산 시장에서는 ‘급매’라는 단어가 자주 등장하고 있습니다. 특히 서울 핵심 지역에서는 다주택자들이 매물을 서둘러 내놓는 움직임이 조금씩 나타나고 있습니다. 그 이유는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되기 때문입니다. 세금 부담을 피하려는 집주인들이 그 전에 집을 처분하려 하면서 시장에 매물이 늘어나는 분위기가 형성되고 있습니다.

실제로 최근 데이터를 보면 서울 아파트 매물 수가 빠르게 증가하고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 통계에 따르면 서울 아파트 매물은 약 7만6000건 수준으로 늘었습니다. 불과 한 달 전보다 약 30% 이상 증가한 수치입니다. 매물이 늘어나면서 강남3구와 용산구 일부 지역에서는 아파트 가격이 3주 연속 하락하는 모습도 나타났습니다.

이런 상황은 실수요자 입장에서는 기회가 될 수도 있습니다. 특히 4월에는 이른바 ‘초급매’가 나올 가능성이 높다는 전망이 나오고 있습니다. 세금 부담을 피하기 위해 다주택자들이 더 낮은 가격에 매물을 내놓을 수 있기 때문입니다. 실제로 전문가들 역시 이번 시기를 일반 시장과는 조금 다른 방식으로 접근해야 한다고 말합니다.

보통 집을 살 때는 특정 단지나 특정 지역을 정해놓고 기다리는 경우가 많습니다. 하지만 이번처럼 기간이 정해진 급매 시장에서는 전략을 조금 바꿀 필요가 있습니다. 관심 지역을 넓게 설정하고 여러 단지를 동시에 살펴보는 방식이 더 유리할 수 있다는 조언이 나오고 있습니다. 또한 부동산 중개업소와 꾸준히 연락을 유지하며 매물이 나오면 바로 확인할 수 있는 준비도 필요합니다.

하락장에서는 어떤 아파트를 선택하느냐도 중요합니다. 전문가들은 가격이 하락하는 시기일수록 대단지 아파트나 지역의 대표 단지를 선택하는 것이 상대적으로 안전하다고 말합니다. 이런 단지들은 시장이 회복될 때 가격이 다시 올라갈 가능성이 높기 때문입니다.

다만 매수 과정에서 가장 중요한 것은 자금 계획입니다. 최근에는 규제가 여러 가지 겹쳐 있기 때문에 단순히 가격만 보고 접근하기는 어렵습니다. 예를 들어 세입자가 있는 집을 매수할 경우 토지거래허가구역에서는 실거주 의무가 유예될 수 있습니다. 무주택자가 다주택자 매물을 매수하는 경우 기존 세입자의 계약이 끝날 때까지 실거주 의무를 미룰 수 있기 때문입니다.

하지만 그렇다고 자금 부담이 크게 줄어드는 것은 아닙니다. 세입자가 거주 중인 상태에서는 원칙적으로 주택담보대출이 제한됩니다. 결국 매매가격과 전세금 차액만큼은 현금으로 준비해야 합니다. 예를 들어 전세보증금 7억 원이 있는 아파트를 15억 원에 매수한다면 우선 8억 원을 현금으로 마련해야 합니다.

또 하나 고려해야 할 부분은 세입자가 나가는 시점입니다. 세입자에게 전세보증금을 돌려줘야 하는데 현재 전세퇴거자금 대출 한도는 약 1억 원 수준입니다. 결국 상당한 현금이 필요할 수 있기 때문에 세입자의 계약 종료 시점을 반드시 확인해야 합니다.

또한 일정도 중요합니다. 토지거래허가구역에서는 계약 절차가 일반 거래보다 조금 더 복잡합니다. 가계약을 체결한 뒤 구청의 허가를 받아야 하고 이후 정식 계약과 계약금 지급이 진행됩니다. 이런 절차가 모두 5월 9일 이전에 완료돼야 하기 때문에 늦어도 4월 중순 이전에는 허가 신청을 마치는 것이 좋다는 조언도 나오고 있습니다.

부동산 시장은 항상 타이밍이 중요합니다. 하지만 타이밍을 정확히 맞추는 것은 쉽지 않습니다. 그래서 전문가들은 자신만의 기준 가격을 미리 정해두고 시장을 지켜보는 것이 중요하다고 말합니다. 특히 최근처럼 매물이 빠르게 늘어나는 시기에는 준비된 사람에게 기회가 올 가능성이 높습니다.

결국 이번 시장에서 중요한 것은 두 가지입니다. 하나는 매물 정보를 빠르게 확인하는 것이고, 또 하나는 현실적인 자금 계획을 세워두는 것입니다. 앞으로 한두 달 동안 부동산 시장에서는 급매와 초급매가 동시에 등장하는 흐름이 나타날 가능성이 있습니다. 내 집 마련을 고민하고 있는 사람이라면 이 시기를 조금 더 관심 있게 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

 

 

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