반응형 부동산38 다주택자 매물 증가에 집값이 잡힐까? 최근 정책 변화와 세제 이슈로 인해 다주택자 매물이 증가하고 있다는 뉴스가 이어지고 있다. 이에 따라 시장에서는 “매물이 늘어나면 서울 집값이 떨어지는 것 아닌가?”라는 질문이 제기될 수 있다. 그러나 통계와 시장 구조를 함께 살펴보면 다주택자 매물 증가만으로 서울 집값이 크게 하락하기는 구조적으로 쉽지 않다는 점을 확인할 수 있다.다주택자 비중은 생각보다 크지 않다통계청 주택소유통계에 따르면 전체 주택 소유자는 약 1,560만 명이며, 이 가운데 2채 이상 보유자는 약 230만 명 수준으로 약 15% 정도를 차지한다. 즉 시장 참여자의 약 85%는 1주택자이며, 다주택자는 상대적으로 제한된 집단이다.가격이 급격하게 하락하려면 대량 보유자가 동시에 매도에 나서는 상황이 발생해야 하는데, 실제 구조에서는 .. 2026. 2. 12. 아파트 소형 평수가 잘 나가는 이유 최근 기사에서는 전용 59㎡(20평대) 물건이 크게 줄어들었고, 호가 또한 상승하여 전용 84㎡(30평대)와 가격 격차가 상당히 좁혀졌다는 점을 강조하고 있다. 이 내용 자체를 반박하려는 것은 아니다. 다만 기사에서 제시된 현상을 바라볼 때, 우리가 추가로 생각해볼 몇 가지 중요한 관점이 있다. 먼저 소형 평형의 인기가 높은 이유 중 하나는 절대가격이다. 일반적으로 면적이 작을수록 총매입금액이 낮기 때문에 수요가 몰리는 것은 자연스러운 흐름이다. 그러나 항상 그런 것은 아니다. 예를 들어 신축 20평대와 구축 50평대가 비슷한 가격대에서 형성되는 경우도 적지 않다. 즉, 단순히 평형이 작다고 해서 항상 가격이 저렴하다고 단정할 수는 없으며, 시장 상황에 따라 가격 구조가 왜곡되는 구간이 존재한다. 따라서.. 2026. 2. 11. 새로운 시작 점에서.. 1. 이 블로그를 시작하게 된 이유저는 처음 부동산 공부를 시작했을 때, 정보의 홍수 속에서 무엇이 맞는 이야기인지 판단하기 어려웠습니다. 인터넷에는 수많은 투자 성공담이 있지만, 실제로 초보자가 따라 할 수 있는 현실적인 방법은 많지 않았습니다. 그래서 저는 “그저 성공 공식만을 추구하는 투자 원칙에서 벗어나 진짜 실전 투자자로서 직접적인 조언을 드리고자”하는 마음으로 이 블로그를 시작하게 되었습니다.이 블로그의 출발점은 거창한 투자 성공담이 아니라, 평범한 직장인·자영업자·초보 투자자가 어떻게 부동산을 바라봐야 하고 어떻게 실전에서 써먹을 수 있는지를 함께 나누는 것입니다.2. 투자를 하며 깨달은 한 가지부동산 투자는 정보가 아니라 기준이 중요했습니다.뉴스, 유튜브, 카페 글을 아무리 많이 봐도.. 2026. 2. 10. 서울 아파트 매물 증가의 의미 최근 부동산 뉴스에서 가장 자주 등장하는 키워드는 "매물 증가" 이다특히 강남권을 포함한 서울 핵심지역에서 매도 물량이 늘어나고 있다는 보도는시장을 보고 있는 사람으로 어떤 신호가 될 수도 있다고 본다 지금 나타나는 지역의 흐름이 단순한 물량 증가가 아니라부동산 보유자들의 심리의 변화가 시장에 반영되기 시작할 수도 있다는 뜻이된다 매물 증가가 나타나는 이유 일단은 정책이 변화되는 시점이기 때문이다 공포에 가까운 규제 정책이 연달아 발동됨에 따라이에 다음 탄은 실탄일 것이라고 생각하는 사람들이 매물을 내놓는 현상으로 볼 수 있다 현재 부동산 상승기조가 아주 살짝은 둔화되다보니"지금이 고점이야!!"를 외치면서 차익 실현을 노리기 때문이다 금리 등으로 인한 영끌족의 대출금액이 슬슬 부담되기 때문이다특히 집을 .. 2026. 2. 9. 1.29 부동산 대책에 따른 개인적인 생각 1.29일 국토부에서 대한민국 국민을 대상으로 20장 가까이 되는 연애편지를 보내셨다.제목 부터 엄청나다"도심" 주택 공급 확대 및 신속화 방안제목을 해석해보자면도시의 심장부에다가 주택을 공급 확대하는 방안을 마련하겠다그리고 그걸 아주 빨리 해보겠다뭐 이정도의 내용인데이 연애편지가 사람들의 마음에 녹아내려사랑에 빠지게 될지 아닐지는 좀 더 지켜볼 필요가 있긴 하다여러 매체와 전문가들의 의견을 들어보자면과거 이런 일들이 이미 있어왔고,그걸 사람들은 기억하고 있기 때문에(=학습효과)쉽게 믿으려고 들지는 않을 것이다큰 기조에서는 나도 동의하는 바이다하지만 중요한건 뭘 더 만들어서 집값이 잡힌다는 생각을 할 수 있다는 것 자체가 좀 아니지 않나 라는 생각이 든다여타 잡설은 접어두고발표자료를 간단하게 .. 2026. 2. 5. 2025년 노원구 아파트 TOP 10 및 부동산 시장 전망 노원구, 서울 북부의 부동산 강자서울 노원구는 뛰어난 교육 환경과 생활 인프라, 꾸준히 진행 중인 교통 및 재건축 개발로 인해 주거와 투자의 중심지로 자리 잡고 있습니다. 특히 최고가 아파트는 지역 부동산 시장의 동향을 보여주는 주요 지표로 작용합니다. 이번 글에서는 2025년 1월 노원구의 최고가 아파트 TOP 10과 더불어 지역 부동산 시장의 전망을 종합적으로 분석해 보겠습니다.2025년 1월 노원구 아파트 TOP 101위: 태릉해링턴플레이스위치: 공릉동입주: 2021년평형: 33평층수: 17층거래가: 11억 원해설: 최신 단지인 태릉해링턴플레이스는 설계와 교통 접근성에서 강점을 가지며 지역 내 최고가를 기록했습니다.2위: 양지대림위치: 중계동입주: 1998년평형: 32평층수: 16층거래가: 9억 4.. 2025. 1. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
