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“15억 이하 급매 나오면 바로 계약”…서울 부동산 시장에서 벌어지는 현실 요즘 부동산 시장을 보면 한 가지 흥미로운 장면이 자주 등장합니다. 바로 급매가 나오자마자 사람들이 줄을 서서 집을 보러 오는 모습입니다. 특히 서울에서 15억 원 이하 아파트를 중심으로 이런 현상이 나타나고 있습니다. 일부 지역에서는 매물이 올라오자마자 하루도 안 돼 계약이 되는 경우도 있습니다. 시장 전체가 침체됐다는 뉴스가 많지만 현장을 보면 반드시 그렇지만은 않다는 느낌도 듭니다.최근 서울 동작구 사당동의 한 아파트에서는 전용 84㎡가 약 11억6000만 원 급매로 나오자 집을 보러 온 사람들이 줄을 서는 진풍경이 벌어졌다고 합니다. 같은 단지의 다른 매물보다 2억 원 이상 저렴한 가격이었기 때문입니다. 중개업소에서는 번호표를 나눠주고 시간대별로 집을 보여줄 정도였다고 합니다. 매수를 고민하는 사.. 2026. 3. 13.
등록 임대사업자는 투기꾼일까, 주거 안정 파트너일까 최근 부동산 시장에서 다시 논쟁이 되고 있는 주제가 있습니다. 바로 등록 임대사업자 제도입니다. 정부가 등록 임대사업자에 대한 규제 강화를 시사하면서 임대사업을 유지할지 고민하는 사업자가 늘고 있다는 이야기가 나오고 있습니다. 특히 일부 임대사업자 단체에서는 등록 임대사업자를 단순히 투기 세력으로 보는 시각이 지나치다는 주장도 제기하고 있습니다. 이 문제는 단순히 한 집단의 이해관계 문제가 아니라 전·월세 시장 전체와 연결된 문제이기 때문에 조금 더 차분하게 살펴볼 필요가 있습니다.등록 임대사업자는 일반적인 다주택자와는 조금 다른 구조를 가지고 있습니다. 정부에 임대사업자로 등록한 뒤 일정 기간 동안 임대 의무를 지키는 대신 세제 혜택을 받는 제도입니다. 대표적으로 8년 또는 10년 장기 임대 의무, 연.. 2026. 3. 13.
부동산 거래 늘자 나라살림 흑자…세수 증가가 의미하는 것 최근 발표된 재정 자료를 보면 흥미로운 흐름이 하나 나타납니다. 올해 1월 정부 재정이 약 11조 원 규모의 흑자를 기록했다는 소식입니다. 세수 증가가 가장 큰 이유로 꼽히고 있습니다. 특히 부동산 거래 증가와 증시 활황이 소득세와 증권거래세 증가로 이어지면서 국세 수입이 크게 늘었다는 분석이 나옵니다.표면적으로 보면 재정이 흑자를 기록했다는 사실 자체는 긍정적으로 보일 수도 있습니다. 세금이 잘 걷히고 정부 재정 여력이 좋아졌다는 의미이기 때문입니다. 하지만 조금만 시각을 넓혀 보면 이 상황을 단순히 “좋다”라고만 해석하기 어려운 부분도 있습니다. 특히 부동산 시장과 세수 구조의 관계를 생각해 보면 여러 가지 고민거리가 생깁니다.먼저 재정 상황을 간단히 보면 1월 기준 정부 총수입은 약 74조7000억.. 2026. 3. 12.
부동산 규제 불안 커지자 입주전망지수 하락…지금 시장에서 나타나는 변화 최근 부동산 시장을 보면 거래량이나 가격뿐 아니라 입주 시장 분위기에서도 변화가 나타나고 있습니다. 특히 최근 발표된 자료를 보면 아파트 입주전망지수가 하락하면서 시장 참여자들의 심리가 이전보다 다소 위축되고 있다는 점이 확인됩니다.주택산업연구원이 발표한 자료에 따르면 2026년 3월 전국 아파트 입주전망지수는 94.4로 집계되었습니다. 이는 전월보다 4.5포인트 하락한 수치입니다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 잔금을 정상적으로 납부하고 실제 입주까지 이어질 가능성을 예측하는 지표인데, 기준선인 100보다 낮으면 시장을 다소 부정적으로 바라보는 시각이 많다는 의미입니다.결국 최근 지수 하락은 단순히 숫자의 문제가 아니라 부동산 규제 강화에 대한 시장의 우려가 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.서.. 2026. 3. 12.
“팔 바엔 자식 준다”…강남 아파트 증여 급증, 부동산 시장이 보내는 신호 최근 부동산 시장에서 흥미로운 흐름이 하나 나타나고 있습니다. 바로 서울 아파트 증여가 빠르게 늘고 있다는 점입니다. 특히 강남·서초·송파 등 이른바 강남3구에서 증여 사례가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 표면적으로 보면 단순히 자녀에게 집을 물려주는 현상처럼 보일 수 있지만, 조금 더 깊이 들여다보면 현재 부동산 시장의 분위기와 투자 심리가 그대로 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.핵심 배경은 하나입니다. 바로 다주택자 양도세 중과 유예 종료입니다. 정부가 2026년 5월 9일부터 양도세 중과를 다시 시행하겠다는 방침을 분명히 하면서 다주택자들은 매도와 보유, 그리고 증여 사이에서 다양한 선택지를 고민하고 있는 상황입니다. 그리고 그 과정에서 예상보다 빠르게 늘고 있는 선택지가 바로 ‘증여’입니다.최근 .. 2026. 3. 12.
강남 거래 줄고 구리·동탄 신고가…수도권 부동산 흐름 바뀌었다 강남 집값이 주춤하는 사이 구리와 동탄 같은 비규제지역으로 수요가 몰리고 있다는 이야기가 최근 부동산 시장에서 계속 나오고 있습니다. 겉으로 보면 단순히 특정 지역의 집값이 오르고 내리는 문제처럼 보일 수 있지만, 조금만 시장을 들여다보면 지금 나타나는 흐름은 매우 전형적인 규제 이후 시장 이동 현상에 가깝다는 생각이 듭니다. 부동산 시장은 늘 그렇듯 한 방향을 막으면 다른 방향으로 움직입니다. 정부 정책이 시장을 멈추게 만드는 경우는 많지 않고, 대부분의 경우 수요의 방향을 바꾸는 역할을 하게 됩니다. 지금 구리와 동탄에서 나타나는 거래 증가 역시 그런 맥락에서 이해하는 것이 더 자연스러워 보입니다.최근 국토교통부 실거래가 자료를 보면 정부의 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 거래량은 이전보다 .. 2026. 3. 12.
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