반응형 서울아파트3 서울 아파트 급매 늘어난 거 맞아요? 설 연휴를 지나면서 서울 아파트 시장 분위기가 확연히 달라졌습니다. 연휴 전까지만 해도 “버티겠다”던 집주인들이 하나둘 가격을 낮추기 시작했고, 일부 단지에서는 수억원 단위로 호가를 조정한 급매물이 등장했습니다. 송파구 헬리오시티 전용 84㎡가 직전 거래 대비 약 4억원 낮은 가격에 나오고, 강남권 일부 단지에서는 20억원 이상 낮춘 매물까지 등장했다는 보도가 이어졌습니다. 표면적으로 보면 ‘이제 본격 조정이 시작되는 것 아니냐’는 기대가 나올 만한 상황입니다. 하지만 정작 거래는 크게 늘지 않고 있습니다. 매물은 빠르게 증가하는데, 계약은 생각보다 더디게 진행되는 모습입니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 5월 9일로 확정되면서 절세 목적의 매물이 시장에 쏟아지고 있고, 실제로 서울 아파트 매물은 .. 2026. 2. 20. 아파트 소형 평수가 잘 나가는 이유 최근 기사에서는 전용 59㎡(20평대) 물건이 크게 줄어들었고, 호가 또한 상승하여 전용 84㎡(30평대)와 가격 격차가 상당히 좁혀졌다는 점을 강조하고 있다. 이 내용 자체를 반박하려는 것은 아니다. 다만 기사에서 제시된 현상을 바라볼 때, 우리가 추가로 생각해볼 몇 가지 중요한 관점이 있다. 먼저 소형 평형의 인기가 높은 이유 중 하나는 절대가격이다. 일반적으로 면적이 작을수록 총매입금액이 낮기 때문에 수요가 몰리는 것은 자연스러운 흐름이다. 그러나 항상 그런 것은 아니다. 예를 들어 신축 20평대와 구축 50평대가 비슷한 가격대에서 형성되는 경우도 적지 않다. 즉, 단순히 평형이 작다고 해서 항상 가격이 저렴하다고 단정할 수는 없으며, 시장 상황에 따라 가격 구조가 왜곡되는 구간이 존재한다. 따라서.. 2026. 2. 11. 서울 아파트 매물 증가의 의미 최근 부동산 뉴스에서 가장 자주 등장하는 키워드는 "매물 증가" 이다특히 강남권을 포함한 서울 핵심지역에서 매도 물량이 늘어나고 있다는 보도는시장을 보고 있는 사람으로 어떤 신호가 될 수도 있다고 본다 지금 나타나는 지역의 흐름이 단순한 물량 증가가 아니라부동산 보유자들의 심리의 변화가 시장에 반영되기 시작할 수도 있다는 뜻이된다 매물 증가가 나타나는 이유 일단은 정책이 변화되는 시점이기 때문이다 공포에 가까운 규제 정책이 연달아 발동됨에 따라이에 다음 탄은 실탄일 것이라고 생각하는 사람들이 매물을 내놓는 현상으로 볼 수 있다 현재 부동산 상승기조가 아주 살짝은 둔화되다보니"지금이 고점이야!!"를 외치면서 차익 실현을 노리기 때문이다 금리 등으로 인한 영끌족의 대출금액이 슬슬 부담되기 때문이다특히 집을 .. 2026. 2. 9. 이전 1 다음 반응형
