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강남 고가 아파트에서 다시 등장한 ‘집주인 대출’, 왜 이런 거래가 생겼을까 서울 강남권 고가 아파트 시장에서 다소 낯선 거래 방식이 다시 등장하고 있습니다. 집을 사는 사람이 잔금이 부족하자, 집을 파는 매도인이 부족한 돈을 빌려주는 방식입니다. 기사에서는 이를 ‘셀러 파이낸싱’이라고 설명했습니다. 쉽게 말하면 은행이 아니라 집주인이 매수자에게 일부 자금을 빌려주고, 매수자는 그 돈으로 잔금을 치른 뒤 이자를 지급하는 구조입니다. 매도인은 돈을 빌려준 대가로 해당 주택에 후순위 근저당권을 설정해 안전장치를 마련합니다.일반적인 아파트 매매에서는 매수자가 자기 자금과 은행 대출을 활용해 잔금을 치릅니다. 그런데 최근 강남권 고가 주택은 가격 자체가 수십억 원대에 이르다 보니 대출 한도가 제한되면 실제로 필요한 현금 규모가 매우 커집니다. 특히 고가 아파트일수록 대출 규제의 영향을 .. 2026. 4. 28.
평택 고덕국제신도시가 다시 주목받는 이유, 반도체 효과와 분양가 변수를 함께 봐야 합니다 평택 고덕국제신도시가 다시 부동산 시장에서 관심을 받고 있습니다. 한동안은 공급 부담과 미분양 우려가 컸던 지역이지만, 최근에는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 반도체 산업 흐름과 젊은 세대 유입이 맞물리면서 분위기가 달라지고 있습니다. 특히 20대부터 40대까지의 인구 비중이 높아지고, 어린 자녀를 둔 가족 단위 거주자가 늘어나면서 신도시 특유의 생활권이 점점 자리를 잡아가는 모습입니다.고덕국제신도시를 볼 때 가장 중요한 키워드는 직주근접입니다. 직주근접은 직장과 집이 가까운 것을 말합니다. 출퇴근 시간이 줄어들면 삶의 질이 좋아지고, 맞벌이 부부나 어린 자녀를 둔 가구 입장에서는 생활 만족도가 높아질 수 있습니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 삼성전자 임직원뿐 아니라 협력업체 직원,.. 2026. 4. 28.
서울시장 후보 거주지로 본 대치동과 왕십리, 강남 고급빌라 vs 강북 역세권 아파트 서울시장 선거가 다가오면서 후보들의 정책뿐 아니라 거주지에도 관심이 모이고 있습니다. 이번 기사에서는 오세훈 서울시장이 보유한 강남구 대치동 고급빌라와 정원오 더불어민주당 서울시장 후보가 거주하는 성동구 행당동 아파트가 함께 소개됐습니다. 단순히 “누가 어디에 산다”는 이야기를 넘어서 보면, 이 두 주거지는 서울 부동산 시장에서 매우 다른 상징성을 갖고 있습니다. 한쪽은 강남 학군과 희소성을 갖춘 대치동 고급빌라이고, 다른 한쪽은 왕십리역 생활권과 교통 편의성을 갖춘 강북 핵심 입지 아파트입니다. (이데일리)오세훈 시장이 보유한 것으로 알려진 곳은 서울 강남구 대치동의 ‘코오롱 R&F’입니다. 기사에 따르면 이 단지는 2003년 준공된 소규모 고급빌라로, 지하 2층~지상 2층, 8개 동, 총 24가구 규.. 2026. 4. 27.
반도체 훈풍에 살아난 평택 부동산, 고덕신도시 미분양이 줄어든 이유 한때 평택 부동산 시장은 공급이 많다는 이유로 미분양 부담이 크게 부각됐던 지역입니다. 특히 고덕국제신도시를 중심으로 새 아파트 공급이 이어지면서 “과연 이 물량을 다 소화할 수 있을까?”라는 우려도 적지 않았습니다. 그런데 최근 분위기가 달라지고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 반도체 산업이 다시 활기를 띠고, 장비업체와 협력업체가 모여들면서 실거주 수요가 살아나는 흐름이 나타나고 있습니다.이번 평택 시장의 반전은 단순히 부동산 심리만으로 설명하기 어렵습니다. 핵심은 일자리입니다. 부동산 시장에서 가장 강한 수요는 결국 사람이 꾸준히 들어오는 곳에서 만들어집니다. 평택 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스라는 대형 일자리 기반을 갖고 있습니다. 여기에 ASML, 도쿄일렉트론, 어플라이드머티어리얼즈,.. 2026. 4. 27.
서울 대형 오피스텔 가격이 뛴 이유, 아파트 대체재가 된 주거형 오피스텔 최근 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 흐름 중 하나는 대형 오피스텔 가격 상승입니다. 예전에는 오피스텔이라고 하면 혼자 사는 직장인이나 신혼부부가 월세로 거주하는 소형 상품을 떠올리는 경우가 많았습니다. 하지만 요즘 서울에서는 전용면적 85㎡를 넘는 대형 오피스텔이 아파트 대체재로 주목받고 있습니다. 특히 아파트 공급 부족, 대출 규제, 서울 주거 수요가 맞물리면서 넓은 오피스텔의 몸값이 더 빠르게 오른 것으로 보입니다.기사에 따르면 전국 오피스텔의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2015년 722만4000원에서 지난해 931만9000원으로 약 29% 상승했습니다. 그런데 면적별로 보면 차이가 꽤 큽니다. 전용 85㎡ 초과 대형 오피스텔은 같은 기간 725만원에서 1325만4000원으로 82.8% 올랐습니다... 2026. 4. 27.
전셋값 오르자 “차라리 집 사자”…서울 15억 이하 아파트가 움직이는 이유 요즘 서울에서 전셋집을 구해본 분들이라면 체감하는 분위기가 있습니다. 전세 매물은 예전보다 찾기 어렵고, 마음에 드는 집은 가격이 이미 많이 올라 있습니다. 그러다 보니 처음에는 전세를 알아보던 사람들이 어느 순간 “이 정도 전셋값이면 차라리 집을 사는 게 낫지 않을까?”라는 고민을 하게 됩니다. 최근 서울 부동산 시장에서 나타나는 변화도 바로 이 지점에서 시작됩니다.이번 흐름은 과거 집값 상승기와는 조금 다릅니다. 예전에는 갭투자 수요가 전세가격을 자극하고, 그 과정에서 매매가격까지 함께 움직이는 경우가 많았습니다. 하지만 지금은 전세 매물이 부족하고 전셋값이 오르면서, 실거주 목적의 무주택자나 전세 거주자들이 매매시장으로 이동하는 모습이 더 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 즉, 투자 목적보다는 “살 집이.. 2026. 4. 27.
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