서울시장 후보 거주지로 본 대치동과 왕십리, 강남 고급빌라 vs 강북 역세권 아파트

 

 

서울시장 선거가 다가오면서 후보들의 정책뿐 아니라 거주지에도 관심이 모이고 있습니다. 이번 기사에서는 오세훈 서울시장이 보유한 강남구 대치동 고급빌라와 정원오 더불어민주당 서울시장 후보가 거주하는 성동구 행당동 아파트가 함께 소개됐습니다. 단순히 “누가 어디에 산다”는 이야기를 넘어서 보면, 이 두 주거지는 서울 부동산 시장에서 매우 다른 상징성을 갖고 있습니다. 한쪽은 강남 학군과 희소성을 갖춘 대치동 고급빌라이고, 다른 한쪽은 왕십리역 생활권과 교통 편의성을 갖춘 강북 핵심 입지 아파트입니다. (이데일리)

오세훈 시장이 보유한 것으로 알려진 곳은 서울 강남구 대치동의 ‘코오롱 R&F’입니다. 기사에 따르면 이 단지는 2003년 준공된 소규모 고급빌라로, 지하 2층~지상 2층, 8개 동, 총 24가구 규모입니다. 대치동이라는 입지 자체가 워낙 강한 데다 가구 수가 적은 고급빌라라는 점에서 일반 아파트와는 다른 희소성을 갖고 있습니다. 거래가 자주 일어나는 단지는 아니지만, 기사에서는 2017년 전용 196㎡가 28억원에 거래됐고 현재 시장에서는 50억원을 넘는 가격도 거론된다고 설명했습니다. (이데일리)

대치동의 가장 큰 힘은 역시 입지입니다. 대치동은 강남권에서도 학군과 학원가 이미지가 강한 지역입니다. 부동산 시장에서 ‘학군’은 단순히 학교만 의미하지 않습니다. 학원, 교통, 생활 인프라, 거주 선호도, 자산가 수요가 함께 묶이는 경우가 많습니다. 특히 대치동처럼 교육 수요가 꾸준한 지역은 시장이 흔들릴 때도 매수 대기 수요가 비교적 두텁게 형성되는 편입니다. 기사에서도 삼성역 도보권, 테헤란로 접근성, 동부간선도로와 올림픽대로 등 주요 도로망, 대치 학원가와 강남 8학군을 장점으로 언급했습니다. (이데일리)

다만 고급빌라는 일반 아파트와 다르게 봐야 합니다. 대단지 아파트는 거래 사례가 많아 시세를 비교하기 쉽지만, 소규모 고급빌라는 거래가 드물어 가격 판단이 쉽지 않습니다. 같은 동네라도 층, 구조, 전용면적, 주차, 관리 상태, 프라이버시 수준에 따라 가격 차이가 크게 날 수 있습니다. 그래서 이런 상품은 대중적인 실수요 시장이라기보다 특정 수요층이 선호하는 희소 상품에 가깝습니다. 쉽게 말해 “많은 사람이 사고파는 시장”이라기보다는 “필요한 사람이 기다렸다가 사는 시장”에 가깝다고 볼 수 있습니다.

반면 정원오 후보가 거주하는 것으로 전해진 곳은 성동구 행당동의 ‘서울숲 삼부아파트’입니다. 기사에 따르면 이 단지는 1998년 준공됐고, 최고 15층, 7개 동, 총 498가구 규모입니다. 전용 67㎡부터 122㎡까지 중대형 평형을 갖춘 구축 아파트로, 지난해 9월 전용 84㎡가 19억4000만원에 거래되며 신고가를 기록했다는 내용도 나옵니다. 현재 매물 가격은 전용 84㎡ 기준 21억5000만원에서 24억7000만원 수준으로 언급됐습니다. (이데일리)

서울숲 삼부아파트의 핵심은 왕십리역 생활권입니다. 왕십리역은 여러 노선이 지나는 대표적인 환승 거점입니다. 기사에서도 도보 5분 내 왕십리역을 이용할 수 있는 ‘쿼트러플 역세권’ 입지라는 점을 강조했습니다. 부동산에서 역세권이 중요한 이유는 단순히 지하철역이 가깝기 때문만은 아닙니다. 출퇴근 시간이 줄고, 상권이 형성되며, 병원·마트·문화시설 같은 생활 편의시설 접근성이 좋아집니다. 왕십리 일대는 엔터식스, 이마트, CGV, 성동구청, 한양대병원 등 생활 인프라가 밀집해 있다는 점도 강점으로 꼽힙니다. (이데일리)

흥미로운 점은 두 주거지가 서울 부동산의 서로 다른 축을 보여준다는 것입니다. 대치동은 전통적인 강남 프리미엄을 대표합니다. 학군, 자산가 수요, 업무지구 접근성, 희소 고급주거라는 키워드가 강합니다. 반면 왕십리는 강북권에서 교통과 생활 편의성이 결합된 대표적인 도심형 주거지입니다. 강남처럼 학군 프리미엄이 전면에 나서기보다는, 여러 업무지구로 이동하기 쉬운 교통 중심지라는 성격이 더 강합니다.

서울 부동산 시장을 볼 때 이 차이는 꽤 중요합니다. 과거에는 강남 3구가 서울 집값 흐름을 주도하는 경우가 많았습니다. 하지만 최근 몇 년 동안은 성수, 왕십리, 마포, 용산처럼 강북·도심권 핵심 입지의 가치도 크게 부각됐습니다. 특히 직주근접, 환승역, 생활 인프라, 한강·서울숲 접근성 같은 요소가 중요해지면서 강북에서도 선호도가 높은 지역은 강한 가격 흐름을 보여왔습니다. 정원오 후보가 성동구청장 출신이라는 점까지 더해지며 성동구와 왕십리 생활권에 대한 관심도 자연스럽게 커지는 분위기입니다.

이번 기사를 부동산 관점에서 보면 단순히 후보 개인의 집을 비교하는 이야기가 아닙니다. 서울에서 집값을 결정하는 핵심 요소가 무엇인지 보여주는 사례에 가깝습니다. 대치동 코오롱 R&F는 학군, 강남 입지, 희소성, 고급 주거 수요를 보여줍니다. 서울숲 삼부아파트는 교통, 생활 인프라, 도심 접근성, 강북 핵심 입지의 가치를 보여줍니다. 결국 서울에서는 “어디에 있느냐”가 여전히 가장 큰 가격 결정 요인입니다.

물론 정치인의 거주지를 부동산 투자 판단의 기준으로 삼는 것은 조심해야 합니다. 특정 인물이 산다고 해서 그 지역이 무조건 좋다거나 가격이 오른다고 단정할 수는 없습니다. 부동산 가격은 입지, 공급, 금리, 정책, 거래량, 실수요, 지역 개발 계획이 함께 움직이기 때문입니다. 특히 고급빌라와 구축 역세권 아파트는 상품 성격이 완전히 다르기 때문에 단순 가격만 놓고 비교하는 것도 적절하지 않습니다.

다만 이번 사례를 통해 확인할 수 있는 점은 분명합니다. 서울 부동산의 핵심 입지는 형태가 달라도 수요가 존재한다는 것입니다. 강남 대치동처럼 학군과 희소성을 가진 주거지는 고급 수요가 받쳐주고, 왕십리처럼 교통과 생활 인프라가 강한 지역은 실수요가 꾸준히 유입될 수 있습니다. 결국 서울 부동산을 볼 때는 단순히 강남이냐 강북이냐보다, 그 지역이 어떤 수요를 끌어들이는지 봐야 합니다.

앞으로 서울시장 선거 과정에서는 주택 공급, 재건축·재개발, 교통망, 청년 주거, 강남·강북 균형 발전 같은 부동산 이슈가 계속 부각될 가능성이 큽니다. 후보들의 거주지 자체보다 더 중요한 것은 각 후보가 서울의 주거 문제를 어떻게 풀어갈 것인지입니다. 서울 집값은 한 지역의 문제가 아니라 공급 부족, 전세 불안, 교통 격차, 일자리 집중, 학군 수요가 복잡하게 얽힌 결과이기 때문입니다. 이번 기사는 그런 서울 부동산의 여러 얼굴을 대치동과 왕십리라는 두 입지를 통해 보여준 사례로 볼 수 있습니다.

 

 

 

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