서울 아파트 매물 증가의 의미

 

최근 부동산 뉴스에서 가장 자주 등장하는 키워드는 "매물 증가" 이다

특히 강남권을 포함한 서울 핵심지역에서 매도 물량이 늘어나고 있다는 보도는

시장을 보고 있는 사람으로 어떤 신호가 될 수도 있다고 본다

 

지금 나타나는 지역의 흐름이 단순한 물량 증가가 아니라

부동산 보유자들의 심리의 변화가 시장에 반영되기 시작할 수도 있다는 뜻이된다

 

• 매물 증가가 나타나는 이유

 

일단은 정책이 변화되는 시점이기 때문이다

공포에 가까운 규제 정책이 연달아 발동됨에 따라

이에 다음 탄은 실탄일 것이라고

생각하는 사람들이 매물을 내놓는 현상으로 볼 수 있다

 

현재 부동산 상승기조가 아주 살짝은 둔화되다보니

"지금이 고점이야!!"를 외치면서

차익 실현을 노리기 때문이다

 

금리 등으로 인한 영끌족의 대출금액이 슬슬 부담되기 때문이다

특히 집을 1채만 사면 어떻게든 버티면 되는데

감당 가능한 수준은 생각 안하고 일단 무지성으로 구매한 다주택자들은

지금 수준에서 대출금리가 조금만 오르면

답이 안나온다는 걸 뒤늦게 깨달아 던지는 매물이 나올 수도 있다

 

위에서 말한 이야기 말고도 여러가지 사유로

매물들이 증가하지만 이 매물 증가가

"하락신호"

는 아니라고 생각한다

 

과거에 비슷한 사례로

"저는 이 게임을 해봤어요" 라고 외치는 전문가들을 많이 만난다

근데 그때의 게임하고 지금의 게임이 같은 걸까?

항상 미래의 일에는 조금이라도 리스크가 있다면

그 리스크를 줄이는 방향으로 가는 것이 답이 될 것 이다

 

• 지금 시장에 참여했거나 하려는 사람들에게

 

이미 내집마련, 투자를 하신 분들은

그냥 이 상황을 잊어버리는게 답일 수도 있다

자꾸 바뀌는 정책들을 일일히 들여다보고 있으면

"그 때 이렇게 했어야 하는데..."

하는 후회만 하게 된다

내집마련 한 사람은 묵묵히 대출 갚고 있으면 되고

투자한 사람은 최소 1년~3년 이상 기다리면 된다

 

다만 그 기다리는 동안에

그냥 멍때리지는 말고

다음 갈아타기 상황이 왔을때

이런이런 일들을 해야겠다는 마음을 먹고

시뮬레이션 정도 돌려보면 좋을 것 같다.

 

지금 내집마련 또는 투자를 하려고 하는 사람들은

최대한 빠른 시일안에 뭔가를 했으면 좋겠다.

지금 부동산 시장이 가격이 오른 것은 맞지만

분명한 건 아직 안 오른 곳이 있다는 것이다

 

아직 전체 부동산이 불장이 될만큼 오르지는 않았다고 본다

하지만 그 시기가 점점 다가오는 것은 확실 하다고 본다

 

다음 정책이 발표된 이후에는

난이도가 더 올라갈 수밖에 없다

 

"그때 살껄.."

후회하지 않았으면 좋겠다

 

근데 지금 부동산 시장 참여에 확신이 없다면

확신을 가진 사람들을 만나보고서

결정을 했으면 좋겠다.