전세사기 예방 가이드: 절대 놓치면 안 되는 체크리스트

최근 전세사기 문제가 점차 심각해지면서 안전한 전세 계약을 위한 대비가 더욱 중요해지고 있습니다. 전세를 준비하고 있다면, 반드시 아래의 내용을 확인하여 피해를 예방하세요.

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1. 전세사기란 무엇인가?

전세사기는 임차인이 보증금을 돌려받지 못하거나 계약 내용과 실제 상황이 다르게 이행되는 사기 행위를 말합니다. 주로 허위 매물, 이중 계약, 임대인의 부채 문제 등이 주요 원인으로 작용합니다.

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2. 전세사기 예방을 위한 체크리스트

2.1 등기부등본 확인하기

• 등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리 관계를 보여주는 문서입니다.
• 소유자가 맞는지, 근저당이나 압류 등의 권리 관계가 없는지 반드시 확인하세요.

2.2 전세가율 확인하기

• 전세가율이란 매매가 대비 전세 보증금의 비율을 의미합니다.
• 전세가율이 80%를 초과하는 경우, 경매 시 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.

2.3 임대인의 신용 상태 점검

• 임대인이 개인일 경우, 임대인의 신용 정보와 부채 상태를 확인하세요.
• 부동산이 경매로 넘어갈 가능성을 줄이기 위해 임대인의 금융 상태를 점검하는 것이 중요합니다.

2.4 공인중개사 이용하기

• 반드시 공인중개사를 통해 계약을 진행하세요.
• 공인중개사는 부동산 계약과 관련된 책임이 있으며, 사고 발생 시 보상보험을 통해 손실을 줄일 수 있습니다.

2.5 계약서 작성 시 특약 사항 명시

• 계약서에 보증금 반환 보장과 관련된 특약을 명시하세요.
• 임대인의 동의를 받아 전세권 설정 등기를 진행하면 더 안전합니다.

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3. 전세 계약 후 주의사항

• 계약 후 전입신고와 확정일자를 빠르게 받아 법적 보호를 받으세요.
• 계약 기간 중 등기부등본을 주기적으로 확인해 권리 변동 사항을 점검하세요.

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4. 전세사기 피해를 당했을 때 대처법

1. 법적 조치를 검토: 변호사와 상담하여 손실 보전을 위한 법적 절차를 진행하세요.
2. 정부 지원 활용: 전세사기 피해자를 위한 정부의 지원 정책과 보증 보험을 활용하세요.
3. 피해 사례 공유: 유사 피해를 방지하기 위해 자신의 사례를 공유하고 정보를 나누세요.

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전세 계약은 신중함이 필수적입니다. 사전에 충분히 준비하고 확인 절차를 거친다면 피해를 예방할 수 있습니다. 더불어, 전세 계약 전에는 반드시 전문가와 상담하여 안전한 거래를 진행하시길 권장합니다.