부동산 허위 매물 구별법! 사기 피해 방지하는 7가지 방법

부동산 허위 매물 구별법! 사기 피해 방지하는 7가지 방법

 

최근 부동산 직거래 플랫폼을 통한 거래가 증가하면서 허위 매물도 함께 늘어나고 있습니다. 특히 당근마켓, 번개장터, 복덕빵, 중고나라 등의 온라인 직거래 플랫폼에서 부동산 매물을 쉽게 찾을 수 있지만, 그만큼 허위 매물과 불법 중개 행위도 증가하고 있습니다. 그렇다면 허위 매물을 어떻게 구별하고 사기 피해를 예방할 수 있을까요? 지금부터 부동산 허위 매물을 판별하는 7가지 핵심 방법을 알려드리겠습니다!

1️⃣ 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 의심하기

많은 허위 매물 광고는 시세보다 현저히 낮은 가격을 제시해 사람들의 관심을 끕니다. 하지만 이런 매물은 대부분 실제로 존재하지 않거나, 중개업자가 손님을 유인하기 위해 거짓으로 올린 매물일 가능성이 높습니다.

✅ 실거래가를 확인할 수 있는 사이트 활용:

• 네이버 부동산
• 국토부 실거래가 조회 (https://rt.molit.go.kr)
• KB부동산 시세 조회

비슷한 평수, 같은 지역의 실제 거래 가격과 비교하여 정상적인 가격인지 판단하세요.

2️⃣ ‘즉시 계약해야 한다’며 압박하는 경우 조심

허위 매물을 올리는 사람들은 “오늘 계약하지 않으면 다른 사람이 가져간다”라는 말을 자주 합니다. 급하게 계약을 하도록 유도하는 것은 전형적인 사기 수법입니다.

🚨 이런 경우 주의하세요!

• “지금 계약금 안 보내면 다른 사람이 계약합니다.”
• “오늘까지 계약하면 할인해 드릴게요.”
• “선입금하면 계약을 보장해 드립니다.”

3️⃣ 등기부등본과 매도인(임대인) 정보 확인하기

부동산을 거래하기 전에 반드시 등기부등본을 확인하세요. 등기부등본은 부동산 소유자의 실제 명의자를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다.

✅ 확인 방법:

• 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 에서 등기부등본 발급
• 광고 게시자와 등본상 소유주가 같은지 확인

당근마켓 등 일부 플랫폼에서는 ‘집주인 인증’ 표시가 된 매물만 확인하는 것도 좋은 방법입니다.

4️⃣ ‘직거래’인데 거래를 서두르면 의심

직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있다는 장점이 있지만, 안전장치가 부족합니다. 특히 중개업자가 직거래를 가장하여 매물을 광고하는 경우가 많습니다.

✅ 의심되는 경우 확인할 것:

• 공인중개사 사무소를 통해 계약 진행 가능 여부
• 계약금 송금 전 소유주와 직접 연락 가능 여부
• 소유주가 등기부등본의 정보와 일치하는지 확인

5️⃣ 공인중개사 등록 여부 확인하기

정식 공인중개사 없이 무자격자가 거래를 진행하는 경우가 많습니다. 공인중개사법에 따라 무자격자는 중개 대상물 광고를 할 수 없습니다.

✅ 공인중개사 조회 방법:

• 국토교통부 공인중개사 조회 사이트 (www.r-one.co.kr)
• 사무소 방문 시 중개업 등록증, 사업자등록증 확인

6️⃣ 매물 사진이 실제와 다르면 의심하기

너무 화려한 인테리어, 고급 시설이 갖춰진 사진은 허위 매물일 가능성이 큽니다. 인터넷에서 가져온 사진을 사용하거나, 존재하지 않는 매물을 광고하는 경우도 있습니다.

✅ 직접 방문이 어려울 경우 영상통화로 실시간 확인 요청 ✅ 같은 지역 매물과 사진 비교하기

7️⃣ 계약금·중도금 송금은 반드시 소유주 명의 계좌로 하기

허위 매물 광고를 하는 사람들은 계약금을 가짜 소유주 명의 계좌로 입금하게 유도합니다.

✅ 안전한 송금 방법:

• 계약금은 반드시 등기부등본상의 소유주 명의 계좌로 송금
• 공인중개사를 통한 계약 진행 시 공탁금 활용 가능
• 선입금 요구하는 경우 거래 중단

🚨 이런 매물은 100% 허위 매물!

✔️ 시세보다 지나치게 낮은 가격 ✔️ 선입금 요구, 계약금 먼저 보내라고 함 ✔️ ‘즉시 계약해야 한다’는 강한 압박 ✔️ 광고 사진이 실제와 다름 ✔️ 공인중개사 정보가 없거나 가짜일 가능성 있음 ✔️ 계약금 송금 계좌가 소유주 명의와 다름

🔎 결론: 부동산 거래는 신중하게!

부동산 직거래 플랫폼이 늘어나면서 허위 매물도 함께 증가하고 있습니다. 안전한 부동산 거래를 위해서는 반드시 실거래가 비교, 등기부등본 확인, 공인중개사 등록 여부 조회 등의 절차를 거쳐야 합니다.

✅ 확인할 것: 실거래가, 소유주 정보, 공인중개사 등록 여부 🚫 하지 말 것: 계약금 먼저 입금, 시세보다 현저히 저렴한 매물 믿기

허위 매물로 인한 피해를 막기 위해 꼭 이 정보를 공유하고, 주변에도 알려주세요!